Rilevare un affittacamere

Io e la mia ragazza stiamo valutando di rilevare un'attività di affittacamere già avviata, in Firenze.
Ci stiamo muovendo da un pò di tempo e si rilevano pareri discordanti, in particolare i dubbi sono questi:

- visto che i "bilanci" non parlano molto chiaro, si tratterebbe di comprare a scatola chiusa. Ci sono parametri dai quali almeno dedurre il "giro d'affari"?
- alcuni sfavorevoli a questo tipo di attività riferiscono di notevoli rischi a livello di sicurezza: personaggi strani che utilizzano le camere per ogni loro comodo, giovani studenti che distruggono tutto ciò che trovano, ecc...

In particolare sembra esistano due opzioni per questo tipo di attività:
1- affittacamere tipo "ostello", low-cost--molta quantità e poca qualità. Si accetta chiunque senza tante remore. Si guadagna, ma ci vuole "pelo sullo stomaco". Il costo per rilevare l'attività è medio-basso.
2 - affittacamere/B&B tipo "lusso" con clientela di livello, attenta ai dettagli, alla qualità ed al rapporto con il gestore. Anche qui si può guadagnare, ma i costo di acquisto sono molto più elevati che nel caso di cui sopra.

Sembra che il giusto mezzo (affittacamere gestito,part-time, da una coppia rivolto ad un target di utenza medio, ecc...) non dia risultati.

Qualcuno può aprirmi gli occhi?
Grazie in anticipo per le risposte.
Daniele

Ciao...ci sono un casino di varianti...quello che vuoi fare,quello che ti puoi permettere,quello che riesci a gestire,quanto ci vuoi ricavare, dove lo fai,se è un secondo lavoro oppure no.... dipende insomma dagli obiettivi che ti sei prefissato....

Sono di Udine, perciò niente a che fare con una grande città turistica e d'arte come Firenze.
Ho un affittacamere (che ho preferito chiamare "camere e prima colazione" per non generare equivoci
Credo di essere la via di mezzo che dici tu. I prezzi sono abordabilissimi.
Non ho particolari esperienze spiacevoli e non ho avuto personaggi devastanti o, perlomeno, la maggioranza delle persone che vengono si comporta alla perfezione.
Ho un buon giro, spesso più di quello che posso sostenere avendo anche un lavoro mio.

Grazie per l'interesse.
Ti sintetizzo quanto mi richiedi:
- le possibilità economiche sufficienti per rilevare un'attività di 4-6 camere. Zone centrali o semicentrali.

- siamo in due persone. Una con lavoro part-time, l'altra con lavoro autonomo e quindi gestibile con flessibilità.

- l'obiettivo è quello di "entrare" in un settore che ci piace, riteniamo interessante e potenzialmente redditizio e di ricavare un'entrata integrativa rispetto ai lavori attuali. Si inizia così, poi si potrebbe incrementare.

Grazie ancora.

Ciao Daniele,
piacere di conoscerti e benvenuto sul nostro forum.
Qui dicevi
Io e la mia ragazza stiamo valutando di rilevare un'attività di affittacamere già avviata, in Firenze.
e io ti domando: avete intenzione di comprare una vecchia licenza?
Consiglio: se come dici avete disponibilità, ti conviene investire sull'appartamento, ubicato nella zona che più ti interessa.Oggi ci sono le DIA, e per ottenerne una di affittacamere non c'è bisogno di comprarla, basta andare in Comune e presentare la documentazione necessaria.
Altra cosa: hai intenzione di risiedere nell'appartamento in cui svolgerai l'attività?
In Toscana esistono due forme di attività del genere, in base a questo parametro, penso che lo saprai già.
Se non hai la residenza, devi aprire una partita iva o un codice attività se ne hai già una.

Se una di queste sere dopo cena hai tempo, vieni a trovarci in chat, saremo lieti di conoscerti anche lì.
Ciao, buona giornata.

Ciao Daniela,

piacere mio e grazie per la disponibilità.
La scelta, direi definitiva, di rilevare un'attività (licenza) avviata è legata alla volontà di acquisire il cosidetto "avviamento", non tanto la licenza in se stessa, peraltro come ben sai, disponibile semplicemente attraverso una DIA.
Siamo alle prime armi nel settore e ci sembra meno rischioso partire con qualcosa di già avviato, con una clientela, una reputazione, i recapiti, ecc...insomma il famoso avviamento di cui sopra.

Probabilmente nei prossimi giorni incontrerò un vostro collega gestore in Firenze che si è reso disponibile per fornirci alcuni chiarimenti in merito.
Come saprai non è facile sapere come vanno realmente le cose in questo tipo di attività e mi sembra di capire che si tratta +o- di acquistare "sulla fiducia".

A presto,

Ciao Daniele,
valuta un po' quanto ti costa l'investimento per comprare UN NOME, che alla fine si tratta di quello.
Nome di cui, a parte i documenti contabili, che puoi valutare dalla presenza sul web, dalle opinioni dei viaggiatori e poco altro.Sì, abbastanza a scatola chiusa, come dici.
Oppure investire tenendo presente che il nuovo piace, che avendo disponibilità di acquisto di un immobile in una zona richiesta dalla clientela, può valer la pena modellarlo e proporlo a propria immagine, e partendo da questo, l'eventuale successo o meno dell'iniziativa dipenderà esclusivamente da te e dalla tua compagna.
Sono due salti nel buio da prospettive diverse.
Se penso che il solo nome dominio di una struttura ricettiva quale un B&B è stato valutato 30.000 euro, io opterei per la seconda ipotesi, ma la scelta è la tua, e posso solo augurarti quindi un bocca al lupo.
A presto, facci sapere gli sviluppi

Grazie, non sottovaluterò il tuo consiglio.

Purtroppo a Firenze gli appartamento hanno prezzi proibitivi.
Il nostro budget sarebbe sufficiente per rilevare un'attività o prendere in affitto un appartamento da adibire all'attività di affittacamere.
Per comprarlo ancora un pò presto...

Grazie e a presto

Eccomi qua ad aggiornarvi sulla situazione.
Vi ricordate?
Ero alla ricerca di un'attività di affittacamere a Firenze, da rilevare....
Al momento la ricerca è sospesa, non interrotta..
Perchè?
Sembra che i proprietari/gestori vendano "fuffa" e per la stessa chiedano cifre che alla prova dei fatti (i bilanci dell'attività) si rivelano assurde.
Insomma si tenta di vendere un avviamento che spesso non c'è oppure è esiguo.
Fortunatamente non sono proprio uno sprovveduto (lavoro nel settore immobiliare, proprio a Firenze...) ed adesso so come muovermi..con maggior cautela ed attenzione.
Il consiglio del mio commercialista è stato quello di prendere in locazione un appartamento "grande" (in giro se ne trovano perchè i proprietari hanno difficoltà a piazzarli) e valutare solo in questo caso l'avvio dell'attività.
Vedremo....

Ciao Daniele, bentornato e grazie per gli aggiornamenti!
Buona idea quella di cominciare da zero, senza succedere ad attività altrui.
Scegli la zona che ti interessa con attenzione e quando avrai iniziato, ti aspettiamo tra gli iscritti al forum.
In bocca al lupo!

In effetti le nostre sono attività che non impongono un grande investimento inziale, quindi conviene partire da zero