mia moglie apre b&b in casa mia

gioacchi ha scritto:Vorrei sapere se mia moglie può aprire un B&B nella casa dove ha la residenza ma non è la proprietaria, in effetti il proprietario sono solo io.
Siamo sposati da 23 anni e viviamo in regime di separazione dei beni da 3 anni, per motivi di lavoro.

scusa, te vivi lì?
Non sono esperta, ma mia figlia 2 anni fa ha aperto il B&B in una casa di mia proprietà dove ha la residenza e l'uso gratuito...il Comune ha trovato la cosa regolarissima.

Quando tua moglie presenterà la DIA avrà bisogno di dichiarare il pieno possesso dell'unità immobiliare.In alternativa, sarà necessaria una tua autocertificazione in quanto proprietario, che la autorizzi, e a che titolo, all'esercizio dell'attività su un bene di tua esclusiva proprietà.

Certo che l'attività di B&B può essere svolta anche in una casa in affitto: basta che il proprietario ne dia il consenso.
Ti ho scritto prima che i requisiti sono O il pieno possesso dell'immobile O in alternativa l'autorizzazione da parte del proprietario.
Questo varrebbe anche se il possesso dell'immobile fosse al 50%: c'è bisogno dell'autorizzazione del comproprietario.
Teresa ad esempio, in qualità di proprietaria, ha dato l'autorizzazione alla figlia per comodato d'uso a titolo gratuito, correttissimo.
No, non c'è confusione nè possibilità di interpretazione delle normative in questo caso.
Tieni poi presente che una DIA è un'autocertificazione: se tua moglie si dichiarasse proprietaria senza in effetti esserlo, puoi opporti.Se dichiara che il proprietario dell'immobile sei tu, le occorrerà anche la tua autocertificazione in cui acconsenti all'esercizio come ti ho scritto.
Tra i documenti che dovrà presentare infatti c'è l'assenso del proprietario dell'unità abitativa se diverso dal responsabile.
POI occorrerà ANCHE dichiarare la residenza del gestore nell'immobile in cui eserciterà l'attività, in caso di attività non professionale.

Sì, infatti ho dato il consenso, mi ero dimenticata di precisarlo.
Per il resto della normativa ti conviene scaricare quella del Piemonte... cambia, anche se in forma non sostanziale, da regione a regione.
Inoltre il Comune ti chiederà di presentare la planimetria della porzione di casa che hai deciso di destinare a B&B (triplice copia) ... poi verranno a casa a verificare che "il tutto" è adeguato all'uso che ne farete.

A quel punto sei sui blocchi di partenza

Certo che sì.
Anzi, dopo che avrete presentato la DIA, dì a tua moglie di iscriversi al nostro forum.
I nuovi gestori sono i benvenuti

gioacchi ha scritto:Il vero motivo che mi spinge a coinvolgere mia moglie nell'apertura del B&B è che io mi trovo ad essere disoccupato in mobilità e per evitare di perderla stavo cercando un alternativa.
Pensate che questo sia possibile?

Il B&B è un'attività a livello familiare e non un secondo lavoro.
Per quel che ne so non c'entrano nulla tra loro mobilità e bed, anche se non mi sento di giurarlo.
Si tratta di integrazione di reddito o reddito aggiunto. Anche nel 730 si dichiara sotto quella voce.

Questa è la DIA della regione Piemonte

http://www.anbba.it/file/dia_piemonte.pdf

trovi lì anche tutti i documenti da presentare.
La piantina va bene quella che hai in copia, basta che sia di un tecnico iscritto all'albo.

La superficie delle camere dipende dai regolamenti comunali, può variare da Comune a Comune.Questo lo puoi sapere con certezza solo informandoti presso il tuo Comune di residenza.
Per i prezzi non esistono tariffe standard da applicare, sono liberi. Nonostante questo, ti puoi fare un'idea dei prezzi comunemente applicati dagli altri colleghi della tua zona visitando un sito che li raccolga.
Esempio: se sei di Torino, digiti su Google "bed & breakfast Torino", cerchi un sito che li promuova e vedi le schede relative con i relativi prezzi, e su quella media ti basi.