Intestatario B&B

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B&B e nuda proprietà

Messaggio  chia80 il Mar Mar 06, 2012 12:31 pm

scusa Daniele anch'io sono nella tua stessa situazione, tu come hai poi risolto?

Grazie

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Re: Intestatario B&B

Messaggio  Ospite il Mar Mar 06, 2012 12:43 pm

Come dice Daniela e come da esperienze passate, posso dirvi che basta una dichiarazione da parte dell'usufruttuario che attesti a che titolo occupate l'immobile, nel vostro caso potete inserire "come nudo proprietario a titolo gratuito" quando presentate la DIA.

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Re: Intestatario B&B

Messaggio  Ospite il Mar Mar 06, 2012 1:16 pm

L'usufruttuario ha il diritto di godimento del bene, il proprietario non dispone (leggi anche occupa) l'immobile, quindi potrebbe mancare l'elemento fondamentale della residenza e piena disponibilità, come detto dai colleghi è indispensabile la dichiarazione dell'usufruttuario.

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Re: Intestatario B&B

Messaggio  chia80 il Mar Mar 06, 2012 2:32 pm

benissimo allora mi farò fare una dichiarazione dall'usufruttuario che dica che dispongo del bene e che ci abito, ho capito bene? ma è una dichiarazione in carta semplice, tipo autodichiarazione ?

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B&B e nuda proprietà

Messaggio  chia80 il Mar Mar 06, 2012 2:42 pm

O DEV'ESSERE UNA DICHIARAZIONE NOTARIZZATA?

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Re: Intestatario B&B

Messaggio  Daniela il Mar Mar 06, 2012 3:20 pm

Da queste parti ci vuole il notaio, e alla presentazione della SCIA vogliono una copia dell'atto.
Non è sufficiente che l'usufruttuario dichiari che ti concede l'immobile in comodato d'uso gratuito ai fini abitativi, ma che ti autorizzi anche all'esercizio dell'attività turistico-ricettiva che riterrai opportuno aprirvi.

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Re: Intestatario B&B

Messaggio  Ospite il Mar Mar 06, 2012 5:37 pm

Io per ragioni diverse dal B&B in qualità di nudo proprietario ho stipulato un semplice contratto di uso gratuito con l'usufruttuario (mia madre), si deve pagare circa 160 per la registrazione del contratto, come per i contratti di affitto, la differenza sta nel fatto che per i contratti di affitto si paga tutti gli anni, mentre per l'uso gratuito si pasa una sola volta (alla stipula)

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Re: Intestatario B&B

Messaggio  Ospite il Mar Mar 06, 2012 5:40 pm

chia80 ha scritto:O DEV'ESSERE UNA DICHIARAZIONE NOTARIZZATA?

Per quanto mi risulta NON ci vuole il Notaio, ma se vuoi essere certa domanda all'ufficio dove presenti la DIA, in comune. Per me così è stato, visto che la casa non è a mio nome e non ho nessun contratto.

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Re: Intestatario B&B

Messaggio  Ospite il Mar Mar 06, 2012 7:02 pm

Non è un atto da registrare alla conservatoria (quindi non notarile) ma una dichiarazione personale o al massimo, come dice Candeloro, uso gratuito da registrare come un contratto di fitto. Purtroppo vi sono come sempre diverse interpretazioni di legge quindi come al solito il consiglio è di chiedere in Comune.

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Re: Intestatario B&B

Messaggio  Ospite il Mer Mar 07, 2012 8:58 pm

Indipendentemente dall'apertura del B&B, un nudo proprietario vale quanto il due di bastoni quando si gioca a coppe.
Ergo qualunque utilizzo fai dell'immobile, è esattamente come se occupi l'immobile di un estraneo. Penso che un contratto di comodato gratuito (in cui si specificata anche l'autorizzazione all'uso B&B) registrato sia indispensabile.

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Gestore b&b figlia del proprietario immobile

Messaggio  ElenaM il Mer Mar 05, 2014 6:07 pm

Eccomi nuovamente qui...avevo dimenticato di porvi il secondo quesito...:) sono la figlia del proprietario dell'immobile in cui nascerà il b&b, deve essere necessariamente lui il gestore o può affidare a me il tutto in qualità di figlia? Lui risiede lì, io no. Grazie ancora a tutti voi!

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Re: Intestatario B&B

Messaggio  teresa il Mer Mar 05, 2014 7:03 pm

Puoi non essere proprietaria e gestire tu, ma devi avere la residenza, oppure tuo padre è il gestore e tu lo aiuti.

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A chi intestare il Bed and Breakfast

Messaggio  665aeb70 il Mer Lug 16, 2014 10:33 am

Buongiorno a tutti. Sono proprietario al 100% di un immobile, con due ingressi, in cui ho la residenza insieme a moglie e figli. Abbiamo la possibilità di ricavare una stanza con bagno con ingresso indipendente ed utilizzarla come Bed and Breakfast. Poichè sono lavoratore dipendente mentre mia moglie è disoccupata, vorrei sapere se è possibile intestare la titolarità del B&B a mia moglie, che risiede con me nell'immobile ma che non ne è proprietaria, in modo da non sommare gli eventuali redditi provenienti dal B&B ai miei. Grazie.

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Re: Intestatario B&B

Messaggio  Francesco il Mer Lug 16, 2014 11:02 am

Secondo me è possibile. Ovviamente dovrai fare una dichiarazione in cui autorizzi tua moglie ad aprire il B&B a casa tua. In ogni caso dovresti rivolgerti al Comune per la conferma.

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Re: Intestatario B&B

Messaggio  Gina il Mer Lug 16, 2014 12:14 pm

La moglie ha la residenza, tu le dai autorizzazione ad aprire il B&B nella tua proprietà, non ci vedo impedimenti. Magari chiedi lumi ad un commercialista sul modo migliore di procedere in tal senso.
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Re: Intestatario B&B

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