Rilevare un affittacamere

Io e la mia ragazza stiamo valutando di rilevare un'attività di affittacamere già avviata, in Firenze.
Ci stiamo muovendo da un pò di tempo e si rilevano pareri discordanti, in particolare i dubbi sono questi:

- visto che i "bilanci" non parlano molto chiaro, si tratterebbe di comprare a scatola chiusa. Ci sono parametri dai quali almeno dedurre il "giro d'affari"?
- alcuni sfavorevoli a questo tipo di attività riferiscono di notevoli rischi a livello di sicurezza: personaggi strani che utilizzano le camere per ogni loro comodo, giovani studenti che distruggono tutto ciò che trovano, ecc...

In particolare sembra esistano due opzioni per questo tipo di attività:
1- affittacamere tipo "ostello", low-cost--molta quantità e poca qualità. Si accetta chiunque senza tante remore. Si guadagna, ma ci vuole "pelo sullo stomaco". Il costo per rilevare l'attività è medio-basso.
2 - affittacamere/B&B tipo "lusso" con clientela di livello, attenta ai dettagli, alla qualità ed al rapporto con il gestore. Anche qui si può guadagnare, ma i costo di acquisto sono molto più elevati che nel caso di cui sopra.

Sembra che il giusto mezzo (affittacamere gestito,part-time, da una coppia rivolto ad un target di utenza medio, ecc...) non dia risultati.

Qualcuno può aprirmi gli occhi?
Grazie in anticipo per le risposte.
Daniele

Ciao...ci sono un casino di varianti...quello che vuoi fare,quello che ti puoi permettere,quello che riesci a gestire,quanto ci vuoi ricavare, dove lo fai,se è un secondo lavoro oppure no.... dipende insomma dagli obiettivi che ti sei prefissato....

Grazie per l'interesse.
Ti sintetizzo quanto mi richiedi:
- le possibilità economiche sufficienti per rilevare un'attività di 4-6 camere. Zone centrali o semicentrali.

- siamo in due persone. Una con lavoro part-time, l'altra con lavoro autonomo e quindi gestibile con flessibilità.

- l'obiettivo è quello di "entrare" in un settore che ci piace, riteniamo interessante e potenzialmente redditizio e di ricavare un'entrata integrativa rispetto ai lavori attuali. Si inizia così, poi si potrebbe incrementare.

Grazie ancora.

Ciao Daniela,

piacere mio e grazie per la disponibilità.
La scelta, direi definitiva, di rilevare un'attività (licenza) avviata è legata alla volontà di acquisire il cosidetto "avviamento", non tanto la licenza in se stessa, peraltro come ben sai, disponibile semplicemente attraverso una DIA.
Siamo alle prime armi nel settore e ci sembra meno rischioso partire con qualcosa di già avviato, con una clientela, una reputazione, i recapiti, ecc...insomma il famoso avviamento di cui sopra.

Probabilmente nei prossimi giorni incontrerò un vostro collega gestore in Firenze che si è reso disponibile per fornirci alcuni chiarimenti in merito.
Come saprai non è facile sapere come vanno realmente le cose in questo tipo di attività e mi sembra di capire che si tratta +o- di acquistare "sulla fiducia".

A presto,

Grazie, non sottovaluterò il tuo consiglio.

Purtroppo a Firenze gli appartamento hanno prezzi proibitivi.
Il nostro budget sarebbe sufficiente per rilevare un'attività o prendere in affitto un appartamento da adibire all'attività di affittacamere.
Per comprarlo ancora un pò presto...

Grazie e a presto

Eccomi qua ad aggiornarvi sulla situazione.
Vi ricordate?
Ero alla ricerca di un'attività di affittacamere a Firenze, da rilevare....
Al momento la ricerca è sospesa, non interrotta..
Perchè?
Sembra che i proprietari/gestori vendano "fuffa" e per la stessa chiedano cifre che alla prova dei fatti (i bilanci dell'attività) si rivelano assurde.
Insomma si tenta di vendere un avviamento che spesso non c'è oppure è esiguo.
Fortunatamente non sono proprio uno sprovveduto (lavoro nel settore immobiliare, proprio a Firenze...) ed adesso so come muovermi..con maggior cautela ed attenzione.
Il consiglio del mio commercialista è stato quello di prendere in locazione un appartamento "grande" (in giro se ne trovano perchè i proprietari hanno difficoltà a piazzarli) e valutare solo in questo caso l'avvio dell'attività.
Vedremo....

In effetti le nostre sono attività che non impongono un grande investimento inziale, quindi conviene partire da zero

Ciao,

quindi a quanto ho capito a Firenze se non hai la residenza nella casa dove vuoi iniziare l'attività che sia B&B o affitta camera devi prendere la partita iva, non esiste un affitta acamera non professionale??