apertura B & B

Ciao,
mi chiamo Simonetta ed abito a Bologna, in una zona collinare; nello specifico abito in via san luca ad 1 km da una zona residenziale piuttosto prestigiosa. Vorrei aprire un B & B presso la mia abitazione avendo delle zone della casa non utilizzate. In sostanza dovrei fare degli investimenti solo da un punto di vista arredativo, in quanto si tratta di una costruzione del 95 che è stata abitata poco o niente nelle zone specifiche. La parte che sarebbe adibita a B & B ha anche una zona giorno ed una terrazza panoramica di ca. 40 mq e nei mesi estivi ci sarebbe una piscina a disposizione dei clienti nel giardino privato sottostante. Ovviamente non ci sarebbero problemi di parcheggio essendoci un'area pavimentata esclusiva sul davanti della casa. Specifico inoltre che la via San Luca conduce all'omonima Basilica (una passeggiata di ca. 2 km) e che per Bolognesi e turisti la passeggiata sotto i portici rappresenta una tradizione; fino agli anni 50 c'era anche una funivia che portava alla basilica. Quello che però mi spaventa è comunque la posizione: penso che per città come Bologna sia comunque più richiesto il centro ed inoltre non riesco ad avere informazioni sulla tendenza del mercato del B & B a Bologna. Qualcuno di Bologna o di altre città artistiche con case con caratteristiche analoghe può aiutarmi?
Ve ne sarei molto grata, perchè in un momento di crisi come quello attuale mi sembrano punti essenziali.
CIAO

ciao Simonetta. Ben arrivata tra noi!
Provo ad aiutarti per la tua richieta: non conosco la realtà di Bologna ma posso dirti la mia riguardo a Roma e forse ne puoi trarre un aiuto; sono in periferia, in estrema periferia, quando ho deciso di aprire il B&B nessuno ci avrebbe scommesso una lira. Ho investito non solo come arredo ma anche come struttura perchè ho modificato parte della casa per adibirla a B&B.
Beh, da subito ho iniziato a lavorare ed oggi a distanza di quasi tre anni dall'apertura, lavoro oltre ogni previsione.
Conclusione: non credo che le persone desiderino solo villeggiare in zone centrali, desiderano anche altro, magari un pò della tua collina, della pace che c'è fuori dal caos cittadino, la tua piscina che in centro non c'è, l'aria buona ed aperta.
Viaggiano tutte le tipologie di persone, ad alcune piace una cosa ed altre piacciono cose diverse...per cui a mio avviso c'è posto per tutti
Facci sapere.....

Ciao Anita, ciao Daniela,

grazie per quello che mi avete scritto: è molto incoraggiante.
Mi rendo conto anche io che quello che offre la mia casa non è tanto comune; anche amici e conoscenti che vedono per la prima volta la casa ne rimangono colpiti per tutti questi elementi ( verde, panorama, terrazze, piscina, minivolley, biliardino, ecc.); in sostanza soprattutto in primavera/estate c'è una vera atmosfera da vacanza, anzi da villaggio se si calca un pò la mano con la musica!!! E nello stesso tempo c'è molta pace. In pratica sia nel giardino/parco che nelle terrazze non ti può vedere nessuno!!!!!!!!!! E allora, cosa aspetti!!! Direte voi.
Io come avrete capito, ho molta paura, soprattutto perchè il settore alberghiero non va per niente bene a Bologna. Gli alberghi sono aumentati a dismisura, mentre i clienti sono calati, così come le fiere che si svolgono a Bologna, che sono diminuite sia come numero che come presenze.
Inoltre mi spaventa anche il discorso privacy; voi come avete gestito dal punto di vista delle vostre abitudini nonchè sotto l'aspetto psicologico, dopo anni di libertà totale in casa vostra, questa nuova situazione di ospitanti?
Io sono una persona piuttosto socievole, che quando c'è da rimboccarsi le maniche non si tira indietro, ma mi piacerebbe già vedere le cose con i vostri occhi e capire un pò di più anche sotto questi aspetti.
Intanto posso già dirvi che questo portale mi sembra veramente speciale, all'insegna della simpatia e della solidarietà. Anche sapere di poter contare su nuove amiche come voi, vi assicuro, è estremamente confortante!!!!!!!!!!CIAO

Ciao Simonetta,
credo che,letta la descrizione della tua "casetta", faresti molto male a non aprire un BB;credo pure che non avrai problemi di privacy,visto la grande disponibilità e l'indipendenza dell'eventuale struttura, neanche te ne accorgeresti se hai ospiti oppure no.
Per quanto riguarda l'investimento economico,il bello del BB è proprio che essendo attività che si svolge all'interno della propria abitazione,i costi sono pochi,e li puoi tranquillamente ammortizzare con l'affitto delle camere.
Ti auguro un buon avvio attività e un benvenuto grandissimo nel nostro forum.
And

ciao Simonetta,
a mio parere a tutte le carte in regola x aprire un b.b.
non ho letto nella tua descrizione se la tua zona è servita da mezzi pubblici per la città. se fosse così non ti mancherebbe niente, mi pare che anche l'entusiasmo non ti manchi.
per quanto riguarda la privacy, il mio consiglio è di tenere separato un angolo della casa tutto per te, naturalmente c'è anche da valutare in quanti siete in famiglia, se sei sola anche se hai poco spazio tuo va bene, se come me hai una famiglia numerosa allora a mio parere lo spazio da dedicare alla prorpia privacy è essenziale.
come lavoro te le consiglio vivamente, gestirai tutto tu, non avrai capi, farai delle conoscenze che ti arricchiranno e da quello che posso vedere, le persone sono sempre di + alla ricerca di strutture come le nostre anche in questi momenti di crisi perchè dato che si riducono i giorni di ferie, la soluzione siamo noi che ospitiamo anche per brevissimi periodi.
in bocca al lupo!

Ciao a tutti,

avevo inviato un messaggio, ma devo aver fatto un pasticcio.
In poche parole, vi chiedevo se secondo voi, può valer la pena di lanciarmi in questa attività, dovendo lasciare il mio " prezioso" lavoro di agente immobilire. Collaboro con un'agenzia, ma vista la crisi ed il compenso a provvigione i guadagni e le soddisfazioni sono veramente scarse; mentre le ore che dedico a questo lavoro sono sempre di più: 6/8 ore con appuntamenti anche il sabato.
E così ho tirato fuori il mio sogno nel cassetto, non certo pensando a grandi guadagni ma semplicemente per tornare più padrona del mio tempo ed impiegare le mie energie ed intraprendenza in qualcosa che mi faccia avere qualche gratificazione in più.
Ora mi sento veramente svuotata!!!
Voi cosa ne pensate?
Volevo anche chiedervi qualche consiglio organizzativo e pratico:

• arredo, per cominciare, in modo carino, ma non troppo dispendioso, o....?
  

com'è la vostra giornata tipo quando avete ospiti?

• come gestite la colazione e le pulizie? Avete un aiuto o fate da soli?
  

e la sicurezza? Consegnate le chiavi?
In ogni caso, ogni vostro consiglio, ogni cosa che riteniata utile, è per me preziosa!!!!!!!
Vi ringrazio di cuore

SIMONETTA

benvenutaaaa
si si questo lavoro è bellissimo..
ti da tante soddisfazioni e gratificazioni........................................
il mondo si affaccia e ti abbraccia in casa tua.....
più bello di così si muore...............


....
ps: le chiavi io personalmente le lascio ai clienti...


kissssssssssssssssssssssssssssssssssssss

Carissima, Benvenuta...
Mi permetto di ricordarti che, per legge, puoi aprire un BB solo se hai già un lavoro che ti permetta di vivere ....il BB è un lavoro occasionale, ci sono alcuni mesi di chiusura a seconda delle leggi regionali...
Ti conviene, prima di partire ed affrontare delle spese, leggerti la legge regionale in materia di turismo della tua regione...

Io ho fatto del B&B il mio unico lavoro, quindi vivo con questo e sono da sola, non ho altri introiti.
Non è detto che tu debba avere un lavoro per forza, anzi concentrandoti e lavorando esclusivamente sul B&B, facendone un lavoro a tutti gli effetti insomma, puoi vivere decorosamente.

Un' unica condizione è imprescindibile: trovarsi in un posto dove la gente viene per turismo o per comodità (vicinanza a infrastrutture aereoporti, ospedali università ecc...)

Ciao,
riprendo il dialogo di ieri sera. Avevo già scritto una mail, firmata Simo, per questo ho omesso alcuni dati.
Io vivo a Bologna e la casa sarebbe in una zona collinare piuttosto frequentata sia dagli sportivi che dai religiosi per la Basilica di San Luca. La casa è però solo ad 1 km dal quartiere residenziale Saragozza ed a 10 minuti di auto per i parcheggi del centro storico. A disposizione dell'attività ci sarebbero 2 stanze, 2 bagni, un'ampia sala con zona pranzo ed un terrazzo panoramico che si affaccia su una parte di Bologna. Intorno alla casa c'è tanto verde e da giugno a fine agosto la piscina. La legge dell'emilia romagna richiede di scegliere fra 500 pernottamenti o 120 giorni di apertura: a me va benissimo perchè desidero un lavoro part-time.
Quasi, quasi presento la domanda alla provincia, (così non mi tiro più indietro e vedo se è tutto ok, ai fini burocratici), e poi con calma (ma non troppa), sistemo le camere!!!!!!!
Che ne dite?
Non mi avete però raccontato granchè della vostra organizzazione, nonchè della vostra giornata tipo.
Anche sulla colazione, mi piacerebbe sapere se utilizzate prodotti fatti in casa o acquistati.
Sento veramente bisogno dei vostri consigli: AIUTO!!!!
:goodnight:

SIMONETTA