Quando NON dovete aprire un B&B

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Messaggio  Francesco64 il Mer Apr 19, 2017 10:59 am

Buongiorno
Capisco che il periodo è particolare ma vorrei qualche consiglio da parte vostra.
La situazione che avrei trovato è la seguente:
Cessione di attività già in essere posta a ridosso del centro di Palermo.
Richiesta € 50.000
affitto 1.100
spese condominio € 80
Struttura arredata e perfetta (5 damere di cui 3 con bagno in camera e 2 con bagno esclusivo esterno)
rating booking 9,4
rating tripadvisor: 4,7
Avrei ampia possibilità di gestirlo insieme a mia moglie.
La perplessità che mi sorge è come mai un gestore di un attività avviata nel giugnon 2013 dopo circa 3 anni decide di venderla?

Vostre opinioni in merito. grazie


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Re: richiesta di consigli

Messaggio  Costantino il Mer Apr 19, 2017 11:13 am

Francesco64 ha scritto:Buongiorno
Capisco che il periodo è particolare ma vorrei qualche consiglio da parte vostra.
La situazione che avrei trovato è la seguente:
Cessione di attività già in essere posta a ridosso del centro di Palermo.
Richiesta € 50.000
affitto 1.100
spese condominio € 80
Struttura arredata e perfetta (5 damere di cui 3 con bagno in camera e 2 con bagno esclusivo esterno)
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Avrei ampia possibilità di gestirlo insieme a mia moglie.
La perplessità che mi sorge è come mai un gestore di un attività avviata nel giugnon 2013 dopo circa 3 anni decide di venderla?

Vostre opinioni in merito. grazie


Se fossi in te mi farei dare un report delle vendite su Booking, Airbnb,..... dal venditore
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Richiesta di consigli

Messaggio  Francesco64 il Mer Apr 19, 2017 8:53 pm

costantino ha scritto:
Re: richiesta di consigli
Messaggio Costantino Oggi alle 11:13 am

Francesco64 ha scritto:
Buongiorno
Capisco che il periodo è particolare ma vorrei qualche consiglio da parte vostra.
La situazione che avrei trovato è la seguente:
Cessione di attività già in essere posta a ridosso del centro di Palermo.
Richiesta € 50.000
affitto 1.100
spese condominio € 80
Struttura arredata e perfetta (5 damere di cui 3 con bagno in camera e 2 con bagno esclusivo esterno)
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rating tripadvisor: 4,7
Avrei ampia possibilità di gestirlo insieme a mia moglie.
La perplessità che mi sorge è come mai un gestore di un attività avviata nel giugnon 2013 dopo circa 3 anni decide di venderla?

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Re: Quando NON dovete aprire un B&B

Messaggio  Bendis il Sab Apr 22, 2017 7:14 pm

parlando con alcuni ex-gestori di B&B qui a Genova so che alcuni di loro hanno abbandonato il B&B e sono passati ad affittare l'appartamento a gruppi per periodi più lunghi, questo semplicemente perchè è meno impegnativo: non devono fare pulizie ogni giorno ma solo al cambio di gruppo, non si preoccupano della colazione, nè di intrattenere gli ospiti, ecc.
è chiaro che guadagnano di meno
forse la persona che vuole cederti il B&B si è semplicemente stufato di farlo perchè magari non gli piace neppure e 5 camere a Palermo sono sicuramente impegnative, è un lavoro a tempo pieno e anche di più forse....
o forse si trasferisce o vuole investire in un'altra attività...

ma le mie sono solo ipotesi, io non ho un B&B, ho semplicemente parlato con varie persone che ce l'hanno o ce l'avevano

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...il marketing!

Messaggio  Corinna il Dom Mag 14, 2017 12:56 pm

Ciao,complimenti per l'articolo sfacciato e giusto,e' proprio cosi' che chi ha un'esperienza puo' dare un'idea a chi ha in testa solo un'ipotesi.
Io faccio parte di quelli che hanno perso il lavoro e devono inventarsene un altro,sono pronta a fare tutta la fatica del mondo,fisica e mentale,reggere lo stress e' la mia specialita'. Tu parli pero' poi di nozioni di marketing. penso che l'ostacolo piu' grande possa essere quello,farsi conoscere nel grande calderone on line.Hai dei consigli da darci?Sicuramente molti di noi sapranno piu' o meno navigare e farlo piu' o meno agevolmente,ma non so se sia il caso di mettersi addirittura a seguire corsi! Shocked Come diventare bravi?

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Re: Quando NON dovete aprire un B&B

Messaggio  Daniele il Lun Mag 15, 2017 3:28 pm

Corinna ha scritto:Come diventare bravi?

Nella solita, vecchia ed ormai desueta maniera: applicarsi, lavorare, studiare e provare: e quando non va' bene rimboccarsi le maniche e ricominciare tutto da capo, e poi ancora e poi ancora............ e quando pensi di avere raggiunto il tuo obiettivo e ti accorgi che la situazione nel frattempo è cambiata iniziare di nuovo da capo!!!!!!
Chi ha intenzione di mettersi a fare questo mestiere è bene che capisca subito che non è adatto a "cocchi di mamma".........
Ci vuole uno spirito di sacrificio e una disponibilità verso gli altri ormai sempre più difficile a trovarsi, per non parlare poi dell'umiltà e della voglia di mettersi in gioco........

P.S. Sia ben chiaro che non voglio demotivare nessuno, ma negli ultimi tempi troppe persone se ne vengono fuori con affermazioni del genere "cosa vuoi che sia aprire e gestire un B&B....." per poi scappare inorridite quando solo cominci a descrivergli in cosa consiste il nostro lavoro........ affraid affraid affraid affraid affraid
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Help!molliamo tutto e apriamo un b&b

Messaggio  Loly03 il Mer Ago 02, 2017 3:06 pm

Buongiorno a tutti!Io e mio marito siamo napoletani e da 4 anni e mezzo viviamo al NORDE..😭😭.Quest'anno abbiamo deciso di fare le nostre vacanze nella meravigliosa ISOLA VERDE(Ischia).Come x miracolo abbiamo incontrato un ragaxzo che vorrebbe cedere il suo b&b..e io da quando lo abbiamo incontrato non faccio che fare il conto alla rovescia fino al momento di mollare tutto ed andareee!
Ovvio che la posta in gioco è molto alta...ci abbiamo messo molto ad ottenere 2 contratti a tempo indeterminato con una serenità economica notevole...ma io nn vedo altri aspetti positivi oltre questi nel rimanere...Ci penso tutti i giorni..ma vorrei conoscere bene i rischi a cui andremo incontro,le spese,l'impegno..e tutto quanto ci coinvolgerebbe...aiutatemi voi che siete giá in ballo!!graaaazieeee

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Re: Help!molliamo tutto e apriamo un b&b

Messaggio  Costantino il Mer Ago 02, 2017 4:43 pm

Loly03 ha scritto:Buongiorno a tutti!Io e mio marito siamo napoletani e da 4 anni e mezzo viviamo al NORDE..😭😭.Quest'anno abbiamo deciso di fare le nostre vacanze nella meravigliosa ISOLA VERDE(Ischia).Come x miracolo abbiamo incontrato un ragaxzo che vorrebbe cedere il suo b&b..e io da quando lo abbiamo incontrato non faccio che fare il conto alla rovescia fino al momento di mollare tutto ed andareee!
Ovvio che la posta in gioco è molto alta...ci abbiamo messo molto ad ottenere 2 contratti a tempo indeterminato con una serenità economica notevole...ma io nn vedo altri aspetti positivi oltre questi nel rimanere...Ci penso tutti i giorni..ma vorrei conoscere bene i rischi a cui andremo incontro,le spese,l'impegno..e tutto quanto ci coinvolgerebbe...aiutatemi voi che siete giá in ballo!!graaaazieeee

Ciao Loly, dato che si tratta di un B&b già avviato, ti consiglierei di contattare il ragazzo per farti dare tutte le informazioni del caso (tasso di occupazione delle camere, incassi, costi, .......). Ovviamente, il tutto, documentato. Fidarsi è bene ma.......
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Re

Messaggio  Loly03 il Mer Ago 02, 2017 5:42 pm

Ecco appunto Costantino...cosa dovrei sapere prima?Che tasse ci sono?

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Re: Help!molliamo tutto e apriamo un b&b

Messaggio  Costantino il Mer Ago 02, 2017 6:49 pm

Per la questione tasse dipende se apri o meno con p. IVA, se hai altri redditi.... ma credo che un commercialista possa darti informazioni più dettagliate. E' il mio primo anno di attività e sto aspettando la botta...... Very Happy
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Re.

Messaggio  Loly03 il Mer Ago 02, 2017 7:13 pm

Ah..a proposito sapete quali sono le commissioni per essere su booking/groupon ecc..?

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Re: Help!molliamo tutto e apriamo un b&b

Messaggio  Costantino il Mer Ago 02, 2017 9:49 pm

Booking si prende il 15%, Airbnb 2 euro. Gli altri non so
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Aprire un b&b

Messaggio  Nico il Mar Ott 03, 2017 4:02 pm

Buongiorno giorno a tutti, complimenti x il forum. Ragazzi avrei bisogno di aiuto.... È da qlc anno che penso e ripenso all' idea di aprire un b&b , premetto che ho già un lavoro statale che mi lascia tanto tempo libero ho avuto una seconda attività x 15 anni (quindi sono consapevole dei vari sacrifici).ora mi vorrei cimentare in un b&b tengo a precisarvi che lo faccio sia perché sono un tipo molto estroverso , mi piace fare amicizia e in più x un discorso economico. Ora detto questo ; sono in procinto di fare un investimento di 50,000,00 nell' aprire un b&b in prov di Bari sul mare sto acquistando una casa vecchia su di tre piani un 20mq x Piano più il terrazzo con gazebo ,secondo o miei conti spero di r
Ammortizzare l investimento in 6 anni, la cosa che mi blocca in po' è il fatto che la mia compagna nn crede molto nell' investimento e nell' attività stessa,al contrario di me che ci credo molto ,pur consapevole che (come dite voi...) Nn è facile , dal tronde nn credo che ci siano attività facili .....ma ben si che le cose belle richiedono sacrifici ... l importante è crederci veramente ed essere predisposti. Ragazzi cosa mi consigliate???!!!

Nico
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Dubbi apertura b&b

Messaggio  Salvatore il Lun Ott 16, 2017 12:50 pm

Salve a tutti, mi chiamò salvatore, ho letto con interesse molti dei vostri post, vorrei aprire un B&b in un immobile che non uso, NON voglio usare nessun contributo, quali sono le cose burocratiche che devo fare , grazie a tutti.

Salvatore
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Re: Quando NON dovete aprire un B&B

Messaggio  PaolaB. il Lun Ott 16, 2017 3:02 pm

La primissima cosa che devi fare è guardare cosa dice la Legge Regionale di appartenenza e vedere cosa stabilisce.
In base a quella, puoi cominciare a capire cosa devi e puoi fare.
😄

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Aiuto!

Messaggio  IACOV7 il Lun Nov 20, 2017 3:46 pm

Ciao a tutti,
ho intenzione di aprire un beb in una piccola palazzina esistente nel centro storico.
Esistono due stanze da letto e diversi spazi comuni...ma un solo bagno.
Mi dicono che se non ho due bagni, uno per l'ospite, l'altro per il residente, non posso aprirlo.
Tutto ciò corrisponde al vero?
Grazie a chi mi risponderà.
Giuseppe.

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Re: Quando NON dovete aprire un B&B

Messaggio  PaolaB. il Lun Nov 20, 2017 5:16 pm

Ciao!
Non so da dove scrivi e se nella tua zona vi è una normativa precisa riguardo ai bagni che obbliga ad averne  uno per ogni stanza. Dovresti consultare la legge regionale di appartenenza.

Che io sappia non dovrebbe essere obbligatorio per legge, ma praticamente obbligatorio, per poter svolgere l’attivita, con una graditissima privacy per entrambi le parti.

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Messaggio  IACOV7 il Lun Nov 20, 2017 5:26 pm

Grazie Paola, sei stata gentile.
Di fatto il residente sarebbe mio figlio di 21 anni che nella realtà raramente vive in questa casa.
Al di la della privacy che giustamente citi ed al fatto che cederei l'intera casa ad una sola persona/famiglia, mi interessa sapere cosa dice la Legge.
Vi è scritto che dev'esserci un bagno dedicato all'ospite, e quello c'è.
Quindi, tutte le abitazioni con un solo bagno, non possono diventare B&B?
Sinceramente, non l'ho letto da nessuna parte.
Se possibile, vorrei ancora chiarimenti.
Grazie.

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Re: Quando NON dovete aprire un B&B

Messaggio  PaolaB. il Lun Nov 20, 2017 5:53 pm

IACOV7 ha scritto:Grazie Paola, sei stata gentile.
Di fatto il residente sarebbe mio figlio di 21 anni che nella realtà raramente vive in questa casa.
Al di la della privacy che giustamente citi ed al fatto che cederei l'intera casa ad una sola persona/famiglia, mi interessa sapere cosa dice la Legge.
Vi è scritto che dev'esserci un bagno dedicato all'ospite, e quello c'è.
Quindi, tutte le abitazioni con un solo bagno, non possono diventare B&B?
Sinceramente, non l'ho letto da nessuna parte.
Se possibile, vorrei ancora chiarimenti.
Grazie.

Infatti...non sta scritto da bessuna parte che io sappia.Ma per sapere cosa dice esattamente la Legge, devi controllare la legge regionale di tua appartenenza.

Esistono B&B con camere dal bagno condiviso, o con altri ospiti o con chi vive nella casa.
Ribadisco però il concetto che, con tutta l’offerta di B&B che c’e ormai dappertutto, quelli con il bagno condiviso, sono un po’ fuori mercato, purtroppo.
Le persone vogliono le comodità (e privacy) anche nei b&b.

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Re: Quando NON dovete aprire un B&B

Messaggio  B&B Vanessa House il Mar Nov 21, 2017 6:00 am

[quote="PaolaB."]
IACOV7 ha scritto:
Ribadisco però il concetto che, con tutta l’offerta di B&B che c’e ormai dappertutto,  quelli con il bagno condiviso, sono un po’ fuori mercato, purtroppo.
Le persone vogliono le comodità (e privacy) anche nei b&b.

Concordo con Paola, il concetto delle persone sul b&b è sempre più simile a quello dell'hotel

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Info affitto a gruppi

Messaggio  Omar il Mar Nov 21, 2017 7:31 am

Buongiorno a tutti. Sono in procinto di restaurare una vecchia casa che si trova vicino a una zona dove si trovano molti studenti. Voglio affittarla da pochi giorni fino anche a 1 2 mesi chiedendo però il prezzo a persona. Che formula dovrei usare ? Beb, affittacamere? Grazie

Omar
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Re: Quando NON dovete aprire un B&B

Messaggio  Roberta Lepschy il Mer Nov 22, 2017 2:40 pm

Omar ha scritto:Buongiorno a tutti. Sono in procinto di restaurare una vecchia casa che si trova vicino a una zona dove si trovano molti studenti. Voglio affittarla da pochi giorni fino anche a 1 2 mesi chiedendo però il prezzo a persona. Che formula dovrei usare ? Beb, affittacamere? Grazie
Devi consultare la normativa regionale, in cui si trovano le varie formule e loro peculiarità.
Come spesso già ribadito in post precedenti tali normative variano da Regione a Regione, dunque sarebbe difficile risponderti in modo generale.
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Re: Quando NON dovete aprire un B&B

Messaggio  Daniele il Gio Nov 23, 2017 8:31 pm

Faccio riferimento al quesito sui bagni....... spesso il numero dei bagni viene indicato nel regolamento edilizio comunale, nel nostro comune ad esempio deve essere presente MINIMO un bagno dedicato esclusivamente agli ospiti ogni dieci posti letto.
In caso di struttura non professionale non e' ammessa la condivisione delle stanze da bagno con gli ospiti, ergo ci devono essere MINIMO due bagni.
Informati bene prima di avere sorprese..........
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Re: Quando NON dovete aprire un B&B

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