Richiesta consigli per l'apertura di un B&B

Io e la mia famiglia abitiamo a Colleferro (37km da Roma), a 9 km dal Fashion District outlet e dal futuro Parco Divertimenti Rainbow Magicland di Valmontone la cui apertura è prevista nell'arco del 2011. Saremmo intenzionati ad avviare una attività di b&b avendo disponibile un appartamento nella residenza di mia madre da ristrutturare per l'occasione ricavandone così 2 mini unità abitative. E' un pò che ci stiamo documentando sulle normative in vigore ed il prossimo 2 settembre abbiamo fissato un appuntamento di consulenza presso l'APT di Roma. Abbiamo molti timori, anche se la voglia è tanta, perchè non sappiamo se questo tipo di attrattiva possa garantire, considerata la distanza, un gran numero di presenze per gran parte dell'anno. I parenti ce l'hanno sconsigliato perchè secondo loro il gioco non vale la candela.... cosa ci consigliate voi invece? Un saluto a tutti voi Gianni e Cinzia

Ciao Cinzia, benvenuta!
Intanto i parenti lasciali perdere: se avranno voglia di intervenire, abbiamo sul forum fior di forumisti i cui parenti hanno sconsigliato l'apertura anche nelle località più rinomate, e ai quali il B&B funziona, contrariamente alle previsioni del parentame, grazie al loro impegno e alla loro determinazione.
Non conosco la tua zona, ma già la vicinanza con il parco di imminente apertura, nonchè con l'Outlet, fa ben sperare.
La presenza di altre strutture ricettive in zona, i collegamenti e le distanze con le località del circondario, le specifiche caratteristiche della tua struttura, e voi stessi come gestori, saranno poi da considerare.
Se deciderai di diventare un gestore come noi, ti aspetteremo tra gli iscritti.Intanto, puoi continuare a scriverci e saremo lieti di risponderti.
A presto, ciao!

Ti ringrazio per queste parole d'incoraggiamento, sai l'incertezza c'è come in ogni investimento, ma del resto se qualche presupposto c'è , serve solo un pizzico di rischio. Spero veramente che questa cosa possa andare a buon fine!! Ciao e complimenti a tutti voi che avete creato questo spazio di comunicazione che viene da esperienze vissute in prima persona.

Ciao Cinzia e ben arrivata tra noi, per ora come ospite, ma certamente poi come gestore di B&B.
Perchè dico certamente? Perchè come dice Dani lascia stare i parenti che non ne sanno niente di B&B!!!!
ti dico la mia esperienza: sono a Roma, vicino ai Castelli romani, quindi ...non distantissima da te! ho cambiato casa 4 anni fa per aprire il mio B&B, ho una porzione di quadrifamiliare; investito quindi non pochi soldi! anche perchè la zona adibita a B&B il costruttore ce l'ha consegnata completamente grezza.
Nessuno ci credeva, le mie colleghe-amiche erano preoccupate di questo investimento economico, pernsavano che in estrema periferia non avrei mai avuto ospiti; anche i miei vicini antipatici pensavano che non ne avremmo mai avuti, ed invece....si sono ricreduti tutti!
lavoriamo molto, vuoi per la vicinanza la polo universitario di tor vergata, vuoi perchè abbiamo prezzi competitivi con il centro, vuoi perchè adoro questo lavoro e sull'accoglienza ho puntato la riuscita dell'impresa, oggi ne sono orgogliosissima!
Vero che è un impegno, vero che non ti viene regalato niente, ma è un vero e proprio lavoro con anche momenti difficili, con ospiti a cui in qualche modo "devi tener testa" ma a tre anni dall'apertura posso ritenermi più che soddisfatta.
Qui siamo in tanti, un grande, bello, meraviglioso e soprattutto unito e disponibile gruppo.
chiedi qualcunque cosa e ci sarà sempre qualcuno, anzi più di qualcuno pronto a risponderti.
a presto
anita

Anita grazie mille anche a te, che con le tue parole hai riacceso quel fuoco che per qualche giorno si era affievolito, sai questa idea è venuta a mio marito, all'inizio mi è sembrata assurda, poi piano piano mi sono fatta coinvolgere ed ora stiamo muovendo qualche passo, ma certo in questo periodo è tutto fermo. Non sappiamo bene da dove cominciare quindi i vostri consigli ci stanno aiutando a mettere in ordine le idee. Se vi fà piacere vi terrò al corrente degli sviluppi. Cinzia

Ciao Cinzia, io ho il mio B&B a Montichiari provincia di Brescia...non siamo in città...ma ci sono alcuni punti di interesse nella zona.
Anche tutti dico tutti i nostri parenti erano molto scettici, riguardo all'idea del B&B. Io ero la rpima che aveva mille dubbi, come te, e mio marito, come il tuo aveva avuto l'idea e ha insistito per portarla avanti.
Abbiamo aperto 8 mesi fa e non mi posso lamentare; stiamo lavorando, certo abbiamo rinunciato alle ferie, quest'anno perchè dovendo coprire i debiti derivanti da questa nuova avventura...e per adesso ce la stiamo facendo benone.
Tutti i parenti, genitori compresi, si sono ricreduti e ci hanno detto che non avrebbero mai pensato che aremmo lavorato.
Siamo felicissimi, anche stanchi fisicamente certo, ma soddisfatti!
W il B&B!!

Ciao a tutti, rieccomi qui, a parlare con voi questa volta a chiedervi delle notizie più tecniche rivolgendomi in particolare ad Anita ( nulla togliere alle altre che hanno comunque con le loro parole riacceso quello sprint che si era affievolito, ricordate?) che ha il suo b&b nel Lazio con una tipologia tipo quella che vorremmo fare noi, facendo due appartamenti e che può delucidarmi su certi conteggi rigurdanti le metrature delle stanze. Io non riesco a capire quanti mq deve essere un appartamento (per 4 posti letto ) dove vorrei creare un soggiorno con angolo cottura , una stanza da letto e un bagno. Spero di leggervi presto ciao Cinzia

Cinzia ha scritto:Ciao a tutti, rieccomi qui, a parlare con voi questa volta a chiedervi delle notizie più tecniche rivolgendomi in particolare ad Anita ( nulla togliere alle altre che hanno comunque con le loro parole riacceso quello sprint che si era affievolito, ricordate?) che ha il suo b&b nel Lazio con una tipologia tipo quella che vorremmo fare noi, facendo due appartamenti e che può delucidarmi su certi conteggi rigurdanti le metrature delle stanze. Io non riesco a capire quanti mq deve essere un appartamento (per 4 posti letto ) dove vorrei creare un soggiorno con angolo cottura , una stanza da letto e un bagno. Spero di leggervi presto ciao Cinzia

credo che la metratura sia uguale a livello nazionale....
la stanza doppia a 2 letti deve avere minimo 14 mq e la singola min 9 mq....
ma tu Cinzia vuoi affittare 2 appartamenti o abitarci e quindi predisporli a B&B

Io volevo creare due mini appartamenti in un appartamento grezzo che si trova in una casa indipendente dove al piano superiore abita mia madre e del quale io e mia sorella siamo ereditari, però ieri avevo un appuntamento all'APT di Roma e mi hanno chiaramente detto che per il B&B non posso fare nulla perchè io dovrei abitare in quell'appartamento, potrei fare una casa vacanze sempre non imprenditoriale perchè al di sotto dei 3 appartamenti, e sono di nuovo nel pallone con il morale sotto i piedi. Devo trovare una soluzione

Ciao Cinzia. A mio parere non c'è motivo di mollare. Ti è impossibile far aprire l'attività alla mamma (che mi pare di capire) è residente e poi darle una mano o gestire insieme? Anche fare 2 mini appartamenti vacanza non mi pare una cattiva idea....

Ciao, io gestico, per conto di mia suocera che è la proprietaria, degli appartamentini in affitto turistico.
Non è male come attività, e poi sono meno impegnativi del B&B ma danno ugualmente delle sodisfazioni.
Male che va ti ritrovi comunque degli appartamenti completi che puoi in ogni momento affittare in modo definitivo.
La zona, così come l'hai descritta, pare buona, iscriviti in tanti siti...

Grazie Teresa sai mi hanno detto che, anche se avessi la residenza nell'appartamento di mia madre non potrei fare b&b, cioè dovrei avere una scala interna che faccia comunicare i due appartamenti, il discorso della casa vacanza non è che non va bene, come in tutte le cose ci sono i pro e i contro esempio niente colazione, ma minimo 3 notti al contrario del b&b in cui è possibile pernottare anche una notte, qui da noi dove non ci sono ne montagne ne mare, (dove in genere ci si trattiene di più ) potrei avere difficoltà nell'affittare. A Milena volevo rispondere che avevamo pensato di fare un b&b con due mini appartamenti proprio perchè se la cosa non fosse andata in porto ci saremmo ritrovati comunque a poterli affittare in modo fisso. Oggi mi ritrovo ad avere veramente timore perchè devo rivedere tutto nella mia testa che è sempre fermamente salda sulle mie spalle e che ha paura di affrontare il lato economico.

Cinzia ha scritto:Oggi mi ritrovo ad avere veramente timore perchè devo rivedere tutto nella mia testa che è sempre fermamente salda sulle mie spalle e che ha paura di affrontare il lato economico.

Qualsiasi scelta tu faccia nel ristrutturare un immobile non si rivelerà mai una perdita. Che tu decida di venderlo, affittarlo o trasformarlo acquisisce valore, ovunque si trovi. Consideralo solo un investimento. Ciauuu

Hai ragione Simona, devo solo metabolizzare il fatto di indebitarmi, fortunatamente non so cosa voglia dire pagare un mutuo e di conseguenza mi spaventa affrontarlo, in un momento come questo in cui ho mollato il lavoro e quindi c'è un solo stipendio da gestire. Ciao