Vorrei aprire un B&B in Toscana

Ciao a tutti,
mi chiamo Diego e da un po' di tempo, con mia moglie pensavamo di cambiar vita. Attualmente abbiamo un negozio di abbigliamento professionale e promozionale, gadget, ricami, ecc. in Liguria. Gli affari non vanno malissimo, ma dopo 20 anni siamo abbastanza stufi. Si è pensato ad un B&B in Toscana, regione che amiamo particolarmente, ed abbiamo fatto qualche ricerca. Comprare strutture è un po' difficile visto i costi, ma abbiamo trovato qualcosa da rilevare. E qui arrivano i dubbi. La struttura è all'interno di un'azienda agricola, dalle parti di Lucca ed è composta da 5 doppie, 1 tripla e 1 quadrupla, più due terratetti, uno dei quali utilizzabile per viverci, (tutte con bagno privato), più bar, sala colazioni, cantina, piccola cucina e zona esterna per le colazioni d'estate. Accanto c'è un ristorante gestito da altre persone con il quale ci sono delle convenzioni. Il tutto è circondato dal verde con piscina per gli ospiti. Non abbiamo ancora visto di persona il posto, ma dalle foto e dal sito internet sembra davvero molto carino e ben curato (lo hanno già iscritto in una marea di motori di ricerca per prenotazioni e richieste). Il fatto è che chiedono 55.000 € per cederlo e un affitto mensile di 3000 € + iva (a me sembra un po' tantino, ma è una mia idea). L'agenzia che cura la cessione mi ha parlato di un fatturato attuale di circa 90000 € annui, ma restano da capire le spese. Tenete conto che i prezzi delle camere vanno dai 70 € ai 95 € in bassa stagione. Chiariamo che la cosa la gestiremmo io e mia moglie in modo autonomo, cercando di fare il massimo possibile, ma le spese di gestione ci sono sempre. E la zona è carina, ma d'inverno? Ci dicono che hanno delle convenzioni con aziende del posto che mandano del loro personale a dormire d'inverno, ma potrà bastare? Io mi divertirei un mondo a creare nuove iniziative per gli ospiti (gite organizzate, biciclette, ecc.) ma, capiteci, siamo un po' intimoriti. Quali sono i vostri consigli? Da buoni esperti che ne pensate? Vi ringraziamo tutti per la disponibilità. Grazie. Ciao

Quello che viene dato in gestione è la locanda già gestita come B&B in passato con le camere. L'agriturismo che produce olio e vino non è di competenza di chi gestisce la locanda. Il contratto quindi è relativo solamente alla struttura con le camere.
In pratica quindi ti affittano la struttra e tu la devi gestire come B&B. Niente più. Rimane da capire se può essere valido economicamente. Grazie.

Diego66 ha scritto:Quello che viene dato in gestione è la locanda già gestita come B&B in passato con le camere. L'agriturismo che produce olio e vino non è di competenza di chi gestisce la locanda. Il contratto quindi è relativo solamente alla struttura con le camere.
In pratica quindi ti affittano la struttra e tu la devi gestire come B&B. Niente più. Rimane da capire se può essere valido economicamente. Grazie.

Il capire se può essere valido economicamente uno lo può sapere con certezza solo vivendo... a parte gli scherzi, cerca allora di fare un'idagine su questa struttura... e cioè se è collegata a dei buoni siti internet che la pubblicizzino, se ha già un buon giro di clientela anche con il passaparola, da quanto è sul mercato sia come proposta di vendita che come B&B,,,se la gente dei dintorni la conosce e ne parla bene...
Questi son tutti piccoli dettagli che ti fanno capire però se il gioco vale la candela.
Certo se uno ci lavora con entusiasmo e passione, può anche fare risultati buoni che agli altri non sono riusciti... ma è solo vivendo la cosa uno può sapere se è redditizia.

Ragazzi non mi sono perso, è che nel frattempo ho girovagato un po'. Beh dunque, la struttura di cui parlavo l'ho vista dal vivo ed è davvero molto carina. Si tratta davvero di un B&B con licenza e ci sono 6 camere da affittare. Sono arredate bene e appaiono confortevoli. Certo bisogna dare la propria impronta al tutto ma l'ambiente è grazioso. Il giardino è piuttosto grande e poi c'è una piccola piscina con le altezze tali da evitare il bagnino. In più io e mia moglie avremmo anche una bellissima casetta tutta per noi con anche un bel locale dove poter accogliere gli ospiti. Che dire. Ce ne siamo mica innamorati? Non riusciamo a pensare ad altro. Stiamo verificando un po' i conti per fare una proposta. Questo fine settimana ritorniamo a vederlo e penso proprio che concluderemo. Ci stiamo appassionando alla cosa e vorremmo davvero dare una svolta alla nostra vita. Che ne dite? Mi sa che ci iscriveremo presto al forum come "gestori" allargando la vostra famiglia!!!! Nel frattempo incrociamo le dita. Ciao a tutti.

Controlla bene la normativa toscana sui B&B e secondo me parla anche negli uffici preposti.
Da quello che sento dire dai toscani c'è una normativa severa. Farei come dice la Paola, ossia chiederei un po' in giro e darei un occhio (anche 2) a come si presenta su internet.
Non mi pare immenso l'affitto, mi pare invece alto il costo del subentro..credo di aver letto 55.000, secondo me è un cifrone! Cercherei di trattare.
Vicino ai 100 euro a notte in inverno a me pare difficile prenderli, farei i vari conteggi ipotizzando una cifra media più bassa. Sarò malfidente, ma cercherei di verificare anche le convenzioni con aziende, quelle sarebbero una buona cosa (almeno da me sono quelli più convenienti e meno impegnativi).
Facci sapere e ... presto iscritti al forum!