aprire affittacamere

Buongiorno a tutti
Vorrei iniziare un'attività di affittacamere professionale (con colazione) a firenze.Ho trovato un appartamento, secondo me molto adatto, nel centro storico con cinque camere e due bagni al prezzo di 2800 euro al mese.
L'appartamento è stato ristrutturato di recente ci sarebbe solo da arredarlo.Lo gestirei io e sarebbe per me il mio lavoro primario.
Che ne pensate secondo voi è una cosa fattibile? riuscirò a farmi uno stipendio? consigliatemi.. mi piacerebbe tanto cominciare questa avventura.
grazie a tutti e complimenti per il forum.

...benvenuto tra di noi...
...io sono veneta ma senza dubbio ci sono dei colleghi toscani che ti risponderanno in merito....
...nel frattempo prova a leggere la legge regionale del turismo relativa alla Toscana...già qui ouoi trovare inofrmazionimolto utili per aprire l'affittacamere....

Ciao Daniele,

anche io sono ancora un'ospite in questo forum, poichè devo ristrutturare la casa in cui vorrei aprire il mio b&b, quindi non aprirò sicuramente prima di maggio. Anche io sono in Toscana, ma la casa è di proprietà, approfitto del tuo post per chiedere: ma ci si fa a "sopravvivere" se il proprio b&b è in una casa in affitto? Quanti di voi gestori hanno la struttura non di proprietà?

E' da un po' che me lo chiedo perchè leggo sul forum tanti aspiranti gestori che vorrebbero avviare l'attività in questo modo, ma mi resta il dubbio se la cosa poi nella realtà sia applicabile o meno: per quanto possa essere relativamente basso un affitto, a me sembra sempre tanto... Per esempio, il mio b&b avrà 3 doppie e una tripla/quadrupla: supponiamo che i prezzi siano 70€ per la doppia in alta stagione e 90€ per la più grande, potrei fare un conto iper-ottimistico e dire "azz... se faccio il pieno per 365 giorni all'anno in tutte le camere contemporaneamente, mi porto via quasi 110000€ all'anno, che sono più di 9000€ al mese!!!!!". Ma ovviamente non è così, perchè ci sono le spese di gas, luce, eventuali riparazioni, assicurazione, inps, commercialista, colazioni e chi più ne ha più ne metta. Poi, ovviamente sarà difficile essere sempre al completo per ogni giorno dell'anno... Allora passo ad un conteggio molto meno ottimistico: 3 doppie a 70€ occupate per 150 giorni all'anno. In questo caso il mio guadagno sarebbe di circa 2600€ al mese in media, da cui però devo togliere le spese. Arrotondiamo e facciamo che mi rimangano 2000€: rispetto a quello che prendo ora è più del doppio, ci metterei la firma! Ma se a questo devo anche togliere l'affitto di 1000, 1500€, che mi resta?

E' chiaro che ci sono variabili importanti, uno come Daniele che lo apre nel centro storico di Firenze con 5 camere probabilmente lavorerà meglio di me che sono in campagna e che ho meno camere, avremo anche prezzi differenti...

Quindi, quanti di voi già gestori hanno il b&b in una casa in affitto?

Sono in Toscana e la mia casa è di proprietà e il B&B è il mio lavoro.
Anche io penso che intraprendere l'attività di B&B in una casa non di proprietà sia più rischioso!
...un affitto così alto! c'è da pagarlo tutti mesi e non tutti i mesi sono buoni ahimè..
Certo, Firenze centro dà buone opportunità di occupazione-camere anche se ci sono tantissimi B&B, ma ci penserei più di una volta, anche perchè, se il B&B è la sole fonte di reddito diventa tutto più complicato.
:sherlock: