Aprire un B&B in Sicilia

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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  nuovo il Mer Giu 12, 2013 1:06 am

Ok rimango in attesa dei conterranei.

Comunque come insufficiente? Non basta anche solo una stanza??

Grazie

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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  nuovo il Ven Giu 21, 2013 9:13 pm

Ragazzi ma nessuno mi risponde?

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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  Roberta il Ven Giu 21, 2013 9:18 pm

Ciao Nuovo (potevi dirci il tuo nome, però Very Happy), cerca di avere pazienza, appena qualcuno potrà aiutarti, lo farà di certo.
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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  Daniela il Sab Giu 22, 2013 1:25 pm

nuovo ha scritto:Ragazzi ma nessuno mi risponde?

Hai fretta? Nell'attesa puoi fare un salto all'ufficio turistico e all'ufficio tecnico del tuo Comune d'appartenenza.

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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  perrom il Dom Giu 23, 2013 9:11 am

sicuramente dovresti andare all'ufficio commercio del tuo comune e farti spiegare cosa devi fare per mettere in regola la struttura. ogni regiona ha una sua legge in materia e accettate le linee guida nazionali vi sono poi dei parametri diversi da regione a regone.
sicuramente l'usl è l'ente che dovreti contattare per prim per capire cosa desiderano loro come documentazione. partita iva o no penso sia una scelta del titolare dell'attività.
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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  Ricc il Mar Giu 25, 2013 11:37 pm

Sorry. Il mio nome è Riccardo.

Comunque credo che 10 giorni di attesa non sia avere fretta.


Grazie perrom, mi informerò presso il comune (anche se non sanno manco perchè stanno li. Regna il caos e l'incompetenza nel mio comune purtroppo)

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B&B a Palermo - start up

Messaggio  Sergio81 il Gio Ott 24, 2013 6:09 pm

Ciao ragazzi, mi presento, mi chiamo Sergio e scrivo da Palermo.
Cosi' come voi ho pensato di aprire un b&b , visto che ho da poco lasciato il lavoro e avrei parecchio tempo a disposizione per dedicarmici, oltre alla conoscenza dell'inglese e di nozioni di marketing.
Prima di scrivere ho dato un'occhiata alle discussioni e mi è sembrato di capire che è molto difficile stabilire a priori la percentuale di occupazione durante l'anno, viste le molteplici varianti, e al momento è l'unica incognita del mio business plan.
Premetto che non possiedo un appartamento di proprietà da adibire a b&b, per questo l'intenzione iniziale era quella di affittare un appartamento in centro e arredarlo con i mobili di ikea, belli ed economici.
Durante le mie ricerche mi sono imbattuto in un gestore che vorrebbe mollare la propria attività ( mobili,letti,cucina,ecc..) e cosi' ho cominciato a valutare questa proposta, che vorrei condividere con voi in modo da avere dei consigli.
Si tratta di un b&b in pieno centro a Palermo, la zona è eccezionale, è formato da 5 camere matrimoniali ( 2 possono diventare anche triple) con bagno ad uso esclusivo, ma non in camera, e al momento il prezzo richiesto è di € 25 a pax.
La cosa che mi blocca sono le spese ( affitto, colazione, pulizie, utenze,ecc..) che ammontano a circa 2500 € al mese.
Considerando che effettuerei delle modifiche migliorative che mi porterebbero a chiedere 30€ a persona ( prezzo effettuato in zona da altri gestori) secondo voi ci sono le condizioni per buttarmi in questa avventura??
Al contrario, secondo voi sarebbe meglio affittare un appartamento a circa 7-800 € con 4 stanze e 2 bagni e cominciare cosi'?
In questo caso l'unica cosa che mi blocca sarebbe il bagno in comune.
Grazie infinite per le Vs risposte, ciao

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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  Gina il Gio Ott 24, 2013 11:20 pm

Ciao,
Le spese mi sembrano tante, in alta stagione magari va tutto bene, dipende quanti mesi si lavora di solito a Palermo.
Le zone di mare in genere vanno alla grande al massimo intorno ai tre mesi, poi si tira la cinghia, forse in zona ci sono altre possibilità, turismo, studenti, lavoratori... cerca di capire cosa offre Palermo. E' possibile per te visionare la fatturazione degli anni precedenti del B&B per farti un'idea??
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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  teresa il Gio Ott 24, 2013 11:52 pm

Mia opinione. Troppi soldi, decisamente troppi soldi per starci dentro e ricavare un guadagno.

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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  sergio81 il Ven Ott 25, 2013 5:39 pm

In genere a Palermo la stagione è abbastanza lunga, va oltre i soliti 3 mesi estivi, si puo' dire che da maggio a ottobre c'è un bel flusso turistico.
Anche io penso che 2500 € siano tanti, la cosa che mi alletta è la zona e la possibilità di acquistare tutto in blocco ad una cifra ragionevole, oltre al fatto che ci sarebbe un bagno per ogni camera.
Tutti gli altri appartamenti che ho visto infatti offrono 2 bagni per un totale di 4 camere, e la cosa del bagno in comune un po' mi spaventa.
La mia domanda allora è questa: considerato che le spese sono parecchio alte, secondo voi sarebbe meglio affittare un appartamento a 7-800 € con 4 camere e 2 bagni?
Meglio un appartamento con spese alte ma bagno ad uso esclusivo o appartamento con spese più basse e bagno in comune? Che percentuale di clienti perderei a causa del bagno in comune?

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Documenti necessari per partire

Messaggio  Claxidra il Dom Mar 09, 2014 12:11 am

Buonasera a tutti,

sono Claudia di Palermo e sto progettando col mio compagno di aprire un b&b nella mia città. Sto dunque pensando di ristrutturare un appartamento di famiglia di 110 mq in modo da ricavare 2 camere doppie (una con bagno in camera, una con bagno esterno ma di uso esclusivo) e la restante parte di appartamento per andarci a vivere.
Prima di avventurarmi in una ristrutturazione totale che ha un certo peso economico vorrei essere certa che la disposizione muraria vada bene.
Potreste essere così gentili da illustrarmi le tappe principali? Quali documenti, certificati sono necessari? Come e quando rivolgermi a un geometra/architetto per le questioni burocratiche?
Grazie in anticipo
 Very Happy 

Claxidra
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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  Anita il Dom Mar 09, 2014 7:26 am

Trovi tutto su internet alla legge regionale della Sicilia; inoltre ti consiglio di andare al Comune della tua città e chiedere esattamente a loro.
le regole variano in base alle regioni, per cui è conveniente chiedere a chi le gestisce.
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Classificazione b&b

Messaggio  Claxidra il Lun Mar 17, 2014 11:59 pm

Salve a tutti, ho bisogno di avere info relativamente alla richiesta di classificazione del b&b. Essa va fatta successivamente alla presentazione della SCIA? La legge regionale siciliana così recita:

"L'inizio delle attività va comunicata al comune e alla provincia competente per territorio e per essa all'Azienda provinciale per l'incremento turistico, ai fini della classificazione dell'esercizio ricettivo.
Il privato potrà, comunque, sulla base di una mera comunicazione in conformità dell'art. 19 della legge n. 241/90, come modicato dall'art. 2, comma decimo, della legge n. 537/93, intraprendere l'esercizio dell'attività.
Sarà cura dell'amministrazione comunale competente verificare ai sensi delle predette disposizioni (legge Bassanini) la sussistenza dei requisiti di legge e, ove necessario, disporre entro 60 giorni con provvedimento motivato, il divieto di prosecuzione dell'attività e la rimozione degli effetti."

Per verificare l'esatta dimensione delle stanze i controlli verranno fatti durante i 60 gg successivi? come fare ad essere sicuri che tutto sia corretto senza arrivare alla fine con magagne?

Claxidra
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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  Gina il Mar Mar 18, 2014 7:36 am

Quando ho aperto per ottenere la scia tra le cose richieste c'era la planimetria certificata da un professionista con tanto di disegno dei mobili predisposti per verificare il n. dei posti letto. La metratura richiesta puo' variare leggermente da regione a regione, ti consiglio per prima cosa di fare un salto al SUAP del tuo comune, ti daranno un elenco delle documentazioni necessarie, cosi non sbagli!
 cou30 
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Anch'io sto valutando la possibilità di aprire un b&b

Messaggio  Maud il Sab Apr 12, 2014 11:36 am

l'idea mi affascina tantissimo ed ho fatto anche una breve esperienza  lavorativa in un  piccolo b&b.
Il mio problema è che vorrei tentare quest' esperienza trasferendomi in una città o località  più turistica di quella dove vivo.  Il mio sogno sarebbe quello di aprirlo in sicilia. Cosa ne pensate? E' una follia?


Complimenti per questo bellissimo forum  

Maud
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B&B a Taormina

Messaggio  Dragut il Ven Ago 29, 2014 8:09 pm

Salve a tutti,
mi chiamo Michele ho 38 anni e vi scrivo da Taormina.
L'idea di adibire parte della mia abitazione a B&B mi frulla in testa dai tempi dell'Università, in quanto le case che ho abitato sono sempre state un "porto di mare" con andirivieni di amici, colleghi, parenti e gente conosciuta in giro per l'Europa.
Quello che mi ha sempre "frenato" è stata la location, (pur avendo vissuto in città con appeal turistico, Catania e Palermo) o era troppo piccola o troppo decentrata, adesso che mi sono trasferito nella bellissima Taormina ho preso in affitto un ampio appartamento per poter realizzare questo mio progetto, nello specifico adibirò a B&B due camere (di 20 mq e 10 mq) dunque una doppia e una singola, disimpegnate dal resto della casa da un corridoio e con in mezzo un ampio bagno ad uso esclusivo degli ospiti, avendone un'altro in casa solo per me.
Fatta questa premessa, veniamo a noi, ho ovviamente letto la legge regionale, sistemato e arredato le camere, contattato un tecnico per la planimetria e relazione tecnica etc, che dovrò presentare, ho ancora una serie di dubbi che spero possiate aiutarmi a sciogliere, anzitutto la camera singola; io ho messo un letto matrimoniale (con materasso a 2 piazze) sia perché mi mette tristezza il lettino singolo, sia perché ho pensato all'eventualità che magari un ospite conosca un potenziale partner e voglia portarselo in camera, a proposito in questo caso come ci si comporta?  Il fatto di aver messo un letto matrimoniale nella singola mi può creare problemi con il futuro controllo che farà la provincia?
Sulla camera doppia come funziona se ad es. arriva famiglia con figlia/o piccolo per il  letto aggiunto? Anche in questo caso c'è bisogno di un minimo di mq in più per poterlo aggiungere?
Inoltre ho dei dubbi su come corredare il bagno, ho preso dei set da 3 pezzi, telo corpo, asciugamano medio e piccolo per il bidet, nella vostra esperienza è meglio aggiungere l'accappatoio?
Grazie a chi mi risponderà e spero molto presto di poter postare come gestore!
Saluti.

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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  teresa il Ven Ago 29, 2014 10:00 pm

Premesso che le norme variano da Regione a Regione, temo che il letto matrimoniale non sia consentito in una camera singola. Forse sarebbe meglio la piazza e mezza, inoltre in una singola non possono starci ovviamente in 2.
Ogni ospite va segnalato in questura in qualunque modo giunga Very Happy compreso il caso di un colpo di fulmine dell'ospite già presente.
La camera tripla comporta metratura maggiore della doppia, quindi c'è da verificare la possibilità di terzo letto (non ci sono le stesse regole ovunque). Diverso il caso di una culla per un bimbo piccolo che solitamente è consentito aggiungere indipendentemente dalle metrature.

Il set di asciugamani sarebbe sufficiente. Dare anche l'accappatoio è comunque un servizio in più che sicuramente è gradito specialmente se il B&b ha il bagno in comune. Noi lo forniamo in caso di lunghe permanenze.

Ti aspettiamo come gestore. In bocca al lupo!!!

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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  Dragut il Ven Ago 29, 2014 11:19 pm

Grazie Teresa per le risposte, dunque mi sa che ho fatto questa spesa superflua, come se già non bastassero tutte quelle sostenute fin qui, proverò ad informarmi in comune o alla provincia, in caso metterò 1 piazza e mezza che mi sembra un ottima soluzione. E crepi il lupo!

Dragut
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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  Ceci il Sab Ago 30, 2014 11:16 am

Ciao Michele, io ho un letto ad una piazza e mezza che uso quando l'ospite richiede la camera "uso singola" e ho notato che è molto apprezzato, anche da chi è riluttante all'idea del mezzo letto. Ci sta anche chi è grande e grosso, con comodità! Very Happy In bocca al lupo!!
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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  Brividus il Sab Ago 30, 2014 12:45 pm

Il letto matrimoniale non lo puoi mettere nella singola.
Poi questo fatto del tipo che si porta la conquista in camera è una novità! Non sapevo che a Taormina fosse così facile abbordare!
Ma se dovesse succedere, vorrà dire che si trasferirà nella doppia (se disponibile) pagando la relativa tariffa.
L'accappatoio lo lascerei agli hotel dai 4 stelle in su.
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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  Dragut il Sab Ago 30, 2014 1:33 pm

@Ceci; Ciao e grazie, crepi il lupo!

@Brividus; Considerando che i turisti son qua per divertirsi non la considererei una eventualità remota, mi sono espresso male, non intendevo che dovesse portarsi il tipo/a in camera per il resto del soggiorno, ma magari per qualche ora, visto che anche l'altra persona alloggerà già in qualche struttura.

Approfitto ancora della vostra disponibilità per un altra domanda, considerando che sopratutto d'estate c'è molta vita notturna in paese, come regolarsi col rientro serale? Dare le chiavi di casa? Avevo pensato di creare una doppia serratura nella porta, in modo tale da usarne una alternativa per quando ho gli ospiti, e non dovermi alzare nel cuore della notte se la gente va a ballare etc. l'altra per chiudere casa mia in sicurezza quando non ho ospiti Consigli?

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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  Brividus il Sab Ago 30, 2014 1:50 pm

Dragut ha scritto:@Ceci; Ciao e grazie, crepi il lupo!

@Brividus; Considerando che i turisti son qua per divertirsi non la considererei una eventualità remota, mi sono espresso male, non intendevo che dovesse portarsi il tipo/a in camera per il resto del soggiorno, ma magari per qualche ora, visto che anche l'altra persona alloggerà già in qualche struttura.

Approfitto ancora della vostra disponibilità per un altra domanda, considerando che sopratutto d'estate c'è molta vita notturna in paese, come regolarsi col rientro serale? Dare le chiavi di casa? Avevo pensato di creare una doppia serratura nella porta, in modo tale da usarne una alternativa per quando ho gli ospiti, e non dovermi alzare nel cuore della notte se la gente va a ballare etc. l'altra per chiudere casa mia in sicurezza quando non ho ospiti Consigli?

Dragut, a me la storia della tipa conosciuta nel bar e che viene in camera per qualche ora mi sembra alquanto remota. Organizzare un B&B su queste basi, mi sembra alquanto fantasioso. Quindi regolati tu. Piuttosto ti capiteranno molto spesso furbacchioni che ti prenotano la singola e poi, quasi per incanto, spunterà la compagna che, guarda caso, non dormirà...ma si tratterrà giusto 5 minuti (che diventeranno ore a seconda della qualità del "rapporto"). Io che per natura non voglio essere preso per il culo, evito di dare doppie uso singola...specie nei weekend.

Le chiavi bisogna darle, se non vuoi renderti la vita impossibile. Le serrature delle porte blindate consentono di fare la cosiddetta chiave della serva (o scivolo) che permette l'apertura se non sono date le mandate. Basta andare in ferramenta e chiedere una copia "uso serva".
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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  PaolaB. il Sab Ago 30, 2014 2:14 pm

Mah... ospitare una persona per qualche ora perchè ci si vuole divertire??? Shocked
Non lo concepisco e non è nemmeno legale.
E' come diventare un "casino" e casa mia un casino non lo diventa.

_________________
PaolaB.
B&B La Casa del Frate
Castiglion Fiorentino (AR)

www.lacasadelfrate.it    
email: casadelfrate2004@libero.it

La mente è come un paracadute: funziona solo se si apre.
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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  Dragut il Sab Ago 30, 2014 2:18 pm

Grazie @Brividus per i preziosi consigli, in effetti il capitolo "furbacchioni" non l'avevo considerato essendo preso dallo start della cosa e quindi in una fase entusiastica, la soluzione "uso serva" è ottima! Grazie ancora.

Dragut
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Re: Aprire un B&B in Sicilia

Messaggio  Dragut il Sab Ago 30, 2014 2:21 pm

Per carità PaolaB., lungi da me trasformare la mia casa in un casino!!! Siccome sono a 2 passi da discoteche frequentate da giovani ragazzi/e provenienti da tutta Europa, avevo chiesto nell'eventualità che ospitassi questo target di clienti, siamo stati tutti ragazzi, e quando si va in vacanza ci si diverte no?

Dragut
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Re: Aprire un B&B in Sicilia

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