aprire un B&B......ma che caos!!!!!!

Buongiorno a tutti, vi leggo da un pò di tempo e devo dire che siete veramente un bel gruppo!!!! I vostri battibecchi mi fanno morire dal ridere........Ma soprattutto siete sempre gentili, cortesi....ed esperti con tutti!!
Ho avuto modo di conoscere telefonicamente Anita....eh si....ho già "ammorbato" anche lei!!!! E mi ha parlato benissimo di tutti voi!!!
Ok arrivo al dunque!!!
Stò cercando di intraprendere questa attività dopo un pò di vicissitudini (perdita del lavoro dopo 20 anni!! ), Sono dalla mattina alla sera....anzi...notte...incollata ad internet a leggere tutto ciò che riguarda i B&B....leggi...decreti....autorizzazioni....forum......ma che caos!!!!!
Ora l'ultimo problema è con il regolamento di condominio!! Io e la mia amica stiamo prendendo un appartamento in affitto con un immobiliare, e dopo aver chiesto mille volte il regolamento, finalmente è arrivato!
E' intestato così "Regolamento di condominio del Fabbricato sito in Roma, Via xxxxx - Approvato dall'Assemblea Condominiale il 27/03/1975", e nell'articolo DIVIETI c'è scritto: E' vietato
a) in modo assoluto di destinare gli appartamenti ed i locali dell'edificio aventi accesso dall'androne comune, ad uso di ufficio pubblico, di attività che comportino afflusso eccessivo di estranei, di sanatorio, di gabinetto di cura ed ambulatorio per malattie infettive o contagiose, di esercizio di affittacamere, locanda, pensione o albergo, di scuola musica...ed in generale a qualsivoglia altro uso che possa turbare la tranquillità dei condomini o sia contrario all'igiene ed al decoro dell'edificio
b)indipendentemente dal disposto della lettera a) di destinare, in tutto in parte, gli appartamenti e loro pertinenze ad uso comunque diverso dall'abitazione o da ufficio professionale privato, salvo che ciò non sia preventivamente consentito dall'Assemblea con deliberazione motivata ed approvata con la maggioranza di cui al secondo comma dell'art. 1136 Cod. Civ.
La proposta di locazione con il relativo assegno l'abbiamo già fatta (alla proposta abbiamo fatto aggiungere la postilla "vincolato alla visura del regolamento di condominio"), e che l'immobiliare ora ci stà pressando perchè vuole la risposta da noi, anche se io le ho detto che ora mi devo informare.
Ahh.....dimenticavo di dirvi che al pian terreno c'è un medico!!!
Come mi devo comportare?? Dov'è la ragione?? Mi posso "attaccare" a qualche cosa che io non sò?? Tipo un articolo....legge.....insomma qualcosa!!!!
Vi ringrazio davvero tanto se potete aiutarmi!!! E scusate per la lunghezza!!
Saluti,
Laura

Ciao Laura,
anche io mi sto muovendo per una attività di affittacamere a Roma, ho individuato un appartamento, mi è stato detto che il condominio non presenta ristrizioni inmerito ma devo ancora visionare il regolamento.
Nella tua casistica io lascerei assolutamente perdere, troppo esplicito il divieto all'attività di affittacamere contenuto nel regolamento condominiale.
Ciao
Diego

Ciao a tutti...il quesito è giusto...secondo me tocca fare un pò di ordine nelle cose...chi legifera è lo stato...un condominio non può andare contro le leggi dello stato...se la tua regione prevede che puoi aprire un B&B in un appartamento da te preso in affitto con regolare contratto e NERO SU BIANCO che metti il proprietario a conoscenza della cosa e lui è daccordo non vedo perchè il regolamento di un condominio deve prevalicare un testo di legge...oltretutto non è necessario cambiare neanche la destinazione d'uso..

...la mia esperienza personale....
..nel lontano 1974 i miei genitori hanno acquistato un appartamento nuovo dal costruttore..
..nell'atto di acquisto/vendita, una delle clausole, era quella di redigere un regolamento di condominio una volta venduti tutti gli appartamenti...
...in capo ad una anno i 9 proprietari hanno redatto il regolamento come da clausola predetta...
...si vietava quanto menzionato da Diego...
...sono trascorsi oltre 30 anni, sono entrati nuovi proprietari e, da tutti, il regolamento viene rispettato....hanno tentato in diversi (tra medici, dentisti, ragionieri ecc) a "scollarlo" ma la "comunita' condominiale" resiste.....hanno anche superato cause con avvocati....
..quando c'è la totale comunità, il regolamento condominiale prevale...
..in fin dei conti, il condominio è una piccola comunità con le sue regole.....

temo che il regolamento condominiale abbia valore, non ho esperienza diretta, ma si è sentito dire da molti

mi spiace, Laura!...spero che tu riesca a combinare

un grande in bocca al lupo!

Molto spesso vengono rilasciate concessioni con la postilla "salvo diritti di terzi", in questo caso il condominio.

mah...sarebbe da arrivarci a fondo una volta per tutte a questa faccenda...e penso che sia materia di dibattito legale...

Beh pur essendo novellino vorrei dire la mia in quanto in parte il problema mi tocca..

Il mio caso è un pò diverso perchè sono proprietario dell'appartamento e nel regolamento condominiale (che credo sia datato 1980...) non cè alcuna menzione ad impedimenti di alcun genere (anche perchè a quell'epoca l'attività di B&B non esisteva o non era comunque normata...)

Come già detto in un altro post, io mi sono limitato a chiedere le autorizzazioni al Comune (con la DIA) e alla Provincia, presentando i documenti dovuti... poi ho fatto una comunicazione via email all'amministratore, informandolo che stavo adibendo a piccolo B&B una porzione del mio appartamento.

Preciso che nel mio palazzo ci sono 3 studi di commercialisti + 1 studio legale, tutte attività che comunque portano un pò di movimento nel palazzo..

Quello che mi sorprende un pò è che, nonostante abbia fatto comunicazione all'amministratore fino ad ora non ci sia stato alcun commento.
Mi sorprende perchè, un po come succede in tutti i condomini, l'amministratore ha i suoi "fedelissimi" all'interno del palazzo, e proprio da questi mi aspettavo qualche commento...

Due sono le cose: o hanno verificato e concluso che sono nel giusto, o vogliono farmi qualche sgradevole sorpresa.. d'altra parte i condomini sono un pò come Montecitorio, ci sono i falchi, le colombe, i franchi tiratori, gli inciuci, etc etc, tuttavia io sto sulla riva del fiume ad aspettare che passi il loro cadavere..

E comunque aggiungo che sono d'accordo con quello che ha detto il saggio SIL

Il mio caso è un pò diverso perchè sono proprietario dell'appartamento e nel regolamento condominiale (che credo sia datato 1980...) non cè alcuna menzione ad impedimenti di alcun genere (anche perchè a quell'epoca l'attività di B&B non esisteva o non era comunque normata...)

Come già detto in un altro post, io mi sono limitato a chiedere le autorizzazioni al Comune (con la DIA) e alla Provincia, presentando i documenti dovuti... poi ho fatto una comunicazione via email all'amministratore, informandolo che stavo adibendo a piccolo B&B una porzione del mio appartamento.

Preciso che nel mio palazzo ci sono 3 studi di commercialisti + 1 studio legale, tutte attività che comunque portano un pò di movimento nel palazzo..
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Gabriele, allora puoi stare tranquillo....non essendoci richiami specifici nel regolamento (anche senza riferimento al BB) ed essendoci già altre attività non possono vietare nulla alle nuove attività..
..per cambiare regolamento, poi, serve l'unanimità dei condomini ed il totale dei millesimi...

Sil ha scritto:Ciao a tutti...il quesito è giusto...secondo me tocca fare un pò di ordine nelle cose...chi legifera è lo stato...un condominio non può andare contro le leggi dello stato...se la tua regione prevede che puoi aprire un B&B in un appartamento da te preso in affitto con regolare contratto e NERO SU BIANCO che metti il proprietario a conoscenza della cosa e lui è daccordo non vedo perchè il regolamento di un condominio deve prevalicare un testo di legge...oltretutto non è necessario cambiare neanche la destinazione d'uso..

Io ho aperto il B&B 6 anni fa, i condomini non si sono opposti ben sapendo che nulla era stato previsto nel regolamento condominiale. Il codice civile pone dei divieti e degli obblighi nei confronti di noi Condomini e Inquilini, che devono sottostare al regolamento condominiale.
Secondo me Laura vi conviene chiedere all'amministratatore del condominio se la vostra nuova attività " è vietata in quell'immobile" ,
in certe città benchè vi sia il silenzio assenso del regolamento condominiale gli uffici comunali competenti (a cui presentereste la DIA), richiedono il benestare scritto di tutti i condomini ( questo argomento era stato ampiamente dibattuto sul forum di Scivoletto, ben lo ricordo dato che ero diretta interessata).
Fossi in Voi Laura cercherei altro immobile senza vincoli.
In bocca al lupo

Lucia ha scritto:

Sil ha scritto:Ciao a tutti...il quesito è giusto...secondo me tocca fare un pò di ordine nelle cose...chi legifera è lo stato...un condominio non può andare contro le leggi dello stato...se la tua regione prevede che puoi aprire un B&B in un appartamento da te preso in affitto con regolare contratto e NERO SU BIANCO che metti il proprietario a conoscenza della cosa e lui è daccordo non vedo perchè il regolamento di un condominio deve prevalicare un testo di legge...oltretutto non è necessario cambiare neanche la destinazione d'uso..

Io ho aperto il B&B 6 anni fa, i condomini non si sono opposti ben sapendo che nulla era stato previsto nel regolamento condominiale. Il codice civile pone dei divieti e degli obblighi nei confronti di noi Condomini e Inquilini, che devono sottostare al regolamento condominiale.
Secondo me Laura vi conviene chiedere all'amministratatore del condominio se la vostra nuova attività " è vietata in quell'immobile" ,
in certe città benchè vi sia il silenzio assenso del regolamento condominiale gli uffici comunali competenti (a cui presentereste la DIA), richiedono il benestare scritto di tutti i condomini ( questo argomento era stato ampiamente dibattuto sul forum di Scivoletto, ben lo ricordo dato che ero diretta interessata).
Fossi in Voi Laura cercherei altro immobile senza vincoli.
In bocca al lupo

sono daccordo anch'io per semplicità di cose di cercare altrove...però per quanto riguarda i B&B nel condominio vorrei aggiungere due cose..secondo me non c'è mai stata una causa portata fino in fondo ...e spiego perchè...
un titolare di AUTORIZZAZIONE di B&B non di DIA possiede una vera e propria licenza a uso di legge nel territorio comunale....quando prende un appartamento viene sempre effettuato un contratto che deve essere conforme e destinato agli usi di legge....per fare un paragone ha i soliti diritti che un titolare di licenza commerciale che vuole aprire un negozio in un condominio in un fondo destinato a uso commerciale...a che titolo un regolamento di condominio può negare questi diritti? concludendo ...SE IL COMUNE PER RILASCIO DELL'AUTORIZZAZIONE NON PREVEDE IL BENESTARE CONDOMINIALE come può il condominio impedirtelo? se lo richiede decade tutto il discorso !!!