Usufrutto e nuda proprietà per aprire un B&B

Daniele scrive al forum:


Soggetto del messaggio : [Contatto] usufrutto e nuda proprieta' per aprire un b&b

Contenuto del messaggio :

Salve, i miei genitori vogliono vendermi la loro casa e averne l'usufrutto senza pero' viverci . Posso io come nudo proprietrio viverci e aprire un bed and breakfast non professionale o un affitta camere .
in attesa di un vostro gentile riscontro
cordialmente
daniele

Daniele è stato avvisato di venirsi a leggere le risposte sul forum.

Ciao Daniele.
Per qualsiasi struttura ricettiva tu voglia aprire, nella DIA andrà specificato a che titolo hai la disponibilità dell'immobile.
Se i tuoi genitori sono usufruttuari, basterà che redigano un atto in cui danno il consenso a te per l'esercizio dell'attività.
Spero che non sia difficile ottenerlo.

scusa Daniele anch'io sono nella tua stessa situazione, tu come hai poi risolto?

Grazie

Come dice Daniela e come da esperienze passate, posso dirvi che basta una dichiarazione da parte dell'usufruttuario che attesti a che titolo occupate l'immobile, nel vostro caso potete inserire "come nudo proprietario a titolo gratuito" quando presentate la DIA.

L'usufruttuario ha il diritto di godimento del bene, il proprietario non dispone (leggi anche occupa) l'immobile, quindi potrebbe mancare l'elemento fondamentale della residenza e piena disponibilità, come detto dai colleghi è indispensabile la dichiarazione dell'usufruttuario.

benissimo allora mi farò fare una dichiarazione dall'usufruttuario che dica che dispongo del bene e che ci abito, ho capito bene? ma è una dichiarazione in carta semplice, tipo autodichiarazione ?

O DEV'ESSERE UNA DICHIARAZIONE NOTARIZZATA?

Da queste parti ci vuole il notaio, e alla presentazione della SCIA vogliono una copia dell'atto.
Non è sufficiente che l'usufruttuario dichiari che ti concede l'immobile in comodato d'uso gratuito ai fini abitativi, ma che ti autorizzi anche all'esercizio dell'attività turistico-ricettiva che riterrai opportuno aprirvi.

Io per ragioni diverse dal B&B in qualità di nudo proprietario ho stipulato un semplice contratto di uso gratuito con l'usufruttuario (mia madre), si deve pagare circa 160 per la registrazione del contratto, come per i contratti di affitto, la differenza sta nel fatto che per i contratti di affitto si paga tutti gli anni, mentre per l'uso gratuito si pasa una sola volta (alla stipula)

chia80 ha scritto:O DEV'ESSERE UNA DICHIARAZIONE NOTARIZZATA?

Per quanto mi risulta NON ci vuole il Notaio, ma se vuoi essere certa domanda all'ufficio dove presenti la DIA, in comune. Per me così è stato, visto che la casa non è a mio nome e non ho nessun contratto.

Non è un atto da registrare alla conservatoria (quindi non notarile) ma una dichiarazione personale o al massimo, come dice Candeloro, uso gratuito da registrare come un contratto di fitto. Purtroppo vi sono come sempre diverse interpretazioni di legge quindi come al solito il consiglio è di chiedere in Comune.

Indipendentemente dall'apertura del B&B, un nudo proprietario vale quanto il due di bastoni quando si gioca a coppe.
Ergo qualunque utilizzo fai dell'immobile, è esattamente come se occupi l'immobile di un estraneo. Penso che un contratto di comodato gratuito (in cui si specificata anche l'autorizzazione all'uso B&B) registrato sia indispensabile.