B&B Orio Al Serio

Salve,mi presento sono Emilio 33 anni
proprietario di una casa con 2 camere e un bagno , una per gli ospiti e una per me ( entrambi matrimoniali),
l'ubicazione si trova a 1,5 km dall'aereoporto e dal centro commerciale Orio Center, 1 km dal casello A4 di Bergamo , 500 mt dal'Ospedale di Seriate e 300 mt da un BarEdicola.

La casa presenta ADSL , PC , TV Satellitare,Aria condizionata , quotidiani Italiani e stranieri ( x una clientela professionale ed esigente in viaggio per lavoro)
allo stesso tempo presenta la possibilita' di trovare intinerari o info sulla citta' di qualsiasi tipo,colazione tradizionale, per una clientela piu' famigliare durante il WK end ....
La gestione sara' cosi gestita : 8,00 -18,00 presenza di mia cugina per colazione, pulizie, trasporto.
18:00 8:00 e intera giornata nel wk , la mia presenza , per trasporto ed esigenze del cliente .
Essendo solo, e solo con una camera x il cliente , sara' un piccolo inizio per affacciarmi a questo nuova esperienza che sogno da anni... chiedo se secondo voi e' fattibile e possibile realizzarla!
Grazie
Emilio

Ciao Emilio, ti consiglio di leggere attentamente i vari topic che puoi trovare qui nel forum a riguardo dell'apertura di un B&B.
Nessuno di noi potrà dirti con certezza se può funzionare oppure no la tua idea, dipende da tante, troppe cose.
Comunque ti consiglio una lettura accurata di tutti gli argomenti che troverai, credo che possano aiutarti, poi se avrai bisogno di altre delucidazioni, siamo qui

Ciao Emilio,
la nostra Stefania ha ragione. Dai un'occhiata agli altri argomenti e avrai una veduta più ampia.
Sebbene le leggi che regolamentano i B&B sono "regionali", sono tutte molto simili tra loro.
La posizione della casa non è male ma sarebbe preferibile che si trovasse in un centro abitato per avere la possibilità di uscire a pranzo/cena e, soprattutto, fai attenzione al "trasporto". Infatti, non è un servizio che puoi dare dato che potresti avere problemi con chi ha la licenza ( di questi tempi, poi!!!!)

Dalle tue parti c'è la nostra forumista Barbara. non appena ti leggerà, saprà dirti di più. Tu, intanto, inizia a leggere....

Grazie x le risposte , mi sto documentando tramite il mio architetto se la struttura e' compatibile (documenti etc... all'apertura del B&B ) , al momento sto leggendo un sacco di ottimi consigli sul dafarsi
grazie ancora
Emilio

uh!
Emilio...per sapere se puoi aprirci un B&B non serve un architetto!! Spero sia un amico e lo faccia gratis, comunque...
Okkio ai succhiasangue!

Anya ha scritto:uh!
Emilio...per sapere se puoi aprirci un B&B non serve un architetto!! Spero sia un amico e lo faccia gratis, comunque...
Okkio ai succhiasangue!

Sante parole!
Non dare retta a tanti discorsi: se apri in casa tua, presenti la DIA al comune e parti
Le regole particolari le devono seguire le strutture diverse dal B&B o affittacamere e da quello che ci hai detto non occorre nessuna consulenza professionale, credi

grazie ,allora prima che parta ... lo blocco , non serve nemmeno l'ok dell'ASL?

emix ha scritto: non serve nemmeno l'ok dell'ASL?

devi certificare che gli impianti elettrici e sanitari sono a norma, possiedere il certificato di agibilità/abitabilità e poi dipende da comune a comune, alcuni chiedono un'assicurazione ecc...
l'unico handicap che intravedo è che dovrai condividere l'unico bagno con gli ospiti ... pochi son disposti a condividere il bagno
cmq provare non costa nulla ...In bocca al lupo

Emilio questo è tutto ciò che devi sapere. Poi recati nell'ufficio del tuo Comune e chiedi delucidazioni:
http://www.anbba.it/file/legge_lombardia.pdf

In effetti, come dice Lucia, l'unico bagno è un grosso handicap...

Ciao Emilio, io sto ad Azzano San Paolo ( vicino alla DHL nuova), quando avrai aperto fammelo sapere che ogni tanto mi capita di non sapere a chi indirizzare gli ospiti ( quando non ho posto): sai io non ho molti rapporti con la "concorrenza"........ tu saresti il primo....il mio sito www.bbbarbaraairport.com...

Gentilissima Barbara , penso che non riusciro' mai a farti concorrenza e non e' mia intenzione , Sappiamo che l'aereoporto di Orio ogni anno ha un parco di arrivi esponenziale , anche quest'anno un +10% , poi con il fatto che DHL a partire dal 2013 se ne andra' da Orio , potenzieranno ancor piu' gli incentivi per i turisti , a Seriate ad esempio in zona cascina Granger la sacbo ha ritirato tutti i terreni agricoli adiacenti all'aereoporto , "obbligando" i padroni a vendere , l'ampliamento consentira' l'atterraggio e la partenza di nuovi bolidi per voli intercontinentali ....le tempistiche non si conoscono , ma di certo si stanno gia' muovendo.

Come gia' scritto sopra.... il mio architetto .... si e' mosso per la richiesta , al momento non ho ancora fatto nulla , e mi attivero' dopo Marzo , sta di fatto che mi ha consigliato al posto di un B&B un attivita' denominata "short lets" non serve nessuna DIA , una volta che la casa e' in regola per l'abitabilita' ( e lo e') visto che e' nuova,
puoi consegnare la casa ( max 3 stanze e 6 persone) per brevissimi periodi che non superino il mese di permanenza... ora non so nulla di cio' voi ne avete mai sentito parlare?
Ad ogni modo la mia linea resta il B&B specifico .
Emilio

Emix scusa la domanda...ma se stai vicino all'aeroporto come la nostra Barbarina, a che ti serve consegnare un intero appartamento agli ospiti? Il potenziale di quella zona non è proprio la toccata e fuga tipica di chi cerca appoggio per qualche ora in attesa del proprio volo?
In definitiva lo Short Lets dovrebbe essere una Casa Vacanze, giusto?
Non risiederai nell'appartamento?
Qui nel Forum c'è chi ha già adottato questa forma di ospitalità in zone turistiche. Ma tu raccontaci che può essere interessante anche per gli altri...

Ciao ciao!

So di persone qui intorno che hanno affittato interi appartamenti al personale Ryan air...onestamente non so come funziona sto " Short lets"....il mio target è toccata e fuga: arrivo la sera tardi, partenza la mattina prestissimo, mi lasciano l'auto, li accompagno in aeroporto, li recupero quando tornano e ridò loro l'auto.....ogni giorno persone diverse, a tutte e ore del giorno e della notte....a volte vado a recuperarli in aeroporto e non mi ricordo nemmeno che faccia abbiano, tanto son rimasti poco.....però funziona.....ma fammi sapere tu cosa t'inventi....

Vi ringrazio ad entrambe per le risposte , questa tipologia short lets , non e' ancora ben definita , in rete ho trovato molte informazioni , pero' non esiste nessuna legge che le giustifichi , il rischio secondo me , e' di partire senza autorizzazioni e poi trovarsi nei guai , giustificare un'attivita' senza nessuna concessione , puzza un po' ... a meno che si utilizzi la DIA , si parta come B&B e poi si attui la tipologia short lets , cosi anche per chi non abita nella casa , possa giustificarsi con questa tipologia... mhhh non saprei , ad ogni modo a Marzo assistero' ad un seminario per la gestione degli short legs e poi vi informero' come funziona!
X Barbara ... ti terro' informata nei prossimi mesi sull'avanzamento del progetto , se possibile passero' a trovarvi!
ciaoo
Emilio

Ti aspetto volentieri per un caffé.....però vieni verso aprile: a marzo daremo il via all'operazione ''ristrutturazione facciata esterna'' con tutti i casini annessi e connessi...e diventeremo bellissimi......