Affittacamere in gestione a Firenze

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Messaggio  daniele il Ven Gen 28, 2011 9:30 am

Buongiorno a tutti
Vorrei iniziare un'attività di affittacamere professionale (con colazione) a firenze.Ho trovato un appartamento, secondo me molto adatto, nel centro storico con cinque camere e due bagni al prezzo di 2800 euro al mese.
L'appartamento è stato ristrutturato di recente ci sarebbe solo da arredarlo.Lo gestirei io e sarebbe per me il mio lavoro primario.
Che ne pensate secondo voi è una cosa fattibile? riuscirò a farmi uno stipendio? consigliatemi.. mi piacerebbe tanto cominciare questa avventura.
grazie a tutti e complimenti per il forum.

daniele
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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  Ospite il Ven Gen 28, 2011 10:30 am

...benvenuto tra di noi...
...io sono veneta ma senza dubbio ci sono dei colleghi toscani che ti risponderanno in merito....
...nel frattempo prova a leggere la legge regionale del turismo relativa alla Toscana...già qui ouoi trovare inofrmazionimolto utili per aprire l'affittacamere....

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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  Giory il Ven Gen 28, 2011 3:36 pm

Ciao Daniele,

anche io sono ancora un'ospite in questo forum, poichè devo ristrutturare la casa in cui vorrei aprire il mio b&b, quindi non aprirò sicuramente prima di maggio. Anche io sono in Toscana, ma la casa è di proprietà, approfitto del tuo post per chiedere: ma ci si fa a "sopravvivere" se il proprio b&b è in una casa in affitto? Quanti di voi gestori hanno la struttura non di proprietà?

E' da un po' che me lo chiedo perchè leggo sul forum tanti aspiranti gestori che vorrebbero avviare l'attività in questo modo, ma mi resta il dubbio se la cosa poi nella realtà sia applicabile o meno: per quanto possa essere relativamente basso un affitto, a me sembra sempre tanto... Per esempio, il mio b&b avrà 3 doppie e una tripla/quadrupla: supponiamo che i prezzi siano 70€ per la doppia in alta stagione e 90€ per la più grande, potrei fare un conto iper-ottimistico e dire "azz... se faccio il pieno per 365 giorni all'anno in tutte le camere contemporaneamente, mi porto via quasi 110000€ all'anno, che sono più di 9000€ al mese!!!!!". Ma ovviamente non è così, perchè ci sono le spese di gas, luce, eventuali riparazioni, assicurazione, inps, commercialista, colazioni e chi più ne ha più ne metta. Poi, ovviamente sarà difficile essere sempre al completo per ogni giorno dell'anno... Allora passo ad un conteggio molto meno ottimistico: 3 doppie a 70€ occupate per 150 giorni all'anno. In questo caso il mio guadagno sarebbe di circa 2600€ al mese in media, da cui però devo togliere le spese. Arrotondiamo e facciamo che mi rimangano 2000€: rispetto a quello che prendo ora è più del doppio, ci metterei la firma! Ma se a questo devo anche togliere l'affitto di 1000, 1500€, che mi resta?

E' chiaro che ci sono variabili importanti, uno come Daniele che lo apre nel centro storico di Firenze con 5 camere probabilmente lavorerà meglio di me che sono in campagna e che ho meno camere, avremo anche prezzi differenti...

Quindi, quanti di voi già gestori hanno il b&b in una casa in affitto?

Giory
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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  PaolaB. il Ven Gen 28, 2011 4:54 pm

Sono in Toscana e la mia casa è di proprietà e il B&B è il mio lavoro.
Anche io penso che intraprendere l'attività di B&B in una casa non di proprietà sia più rischioso!
...un affitto così alto! c'è da pagarlo tutti mesi e non tutti i mesi sono buoni ahimè.. hein4
Certo, Firenze centro dà buone opportunità di occupazione-camere anche se ci sono tantissimi B&B, ma ci penserei più di una volta, anche perchè, se il B&B è la sole fonte di reddito diventa tutto più complicato.
:sherlock:

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Camere in licenza

Messaggio  JohnnyB il Lun Mar 21, 2011 4:09 pm

Ciao a tutti, ho trovato questo interessantissimo forum e ne approfitto per chiedere a chi è del settore alcuni chiarimenti..

Avrei la possibilità di rilevare la gestione di un b&b a Firenze e, prendendo informazioni, mi è stato detto che è composto da 3 camere DI CUI 1 SOLA IN LICENZA..

Vorrei capire esattamente cosa significa questo, se pone limitazioni di utilizzo e, eventualmente, se e come (e a quanto) è possibile allargare le licenze..

Vi ringrazio in anticipo per le risposte che saprete darmi!

JohnnyB
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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  Ospite il Lun Mar 21, 2011 4:21 pm

Ciao Jo e benvenuto in questo forum meraviglioso!!!!!!!!
Per quanto riguarda la tua domanda sono rimasta un pò di stucco, devo dire...
Non ho idea di cosa voglia dire " una sola camera in licenza" visto che un B&B al momento che apre può avere fino a 3 camere comunque le mie amiche-colleghe che ne sanno sicuramente più di me, ti sapranno rispondere.
Intanto se vuoi puoi leggerti questa pagina, ma ce ne sono molte altre dove potrai leggere cose interessantissime a riguardo dell'apertura del B&B.
Mi raccomando, quando sarai gestore, iscriviti subito, noi ti aspettiamo!!!!!!!!!!
Intanto puoi leggerti tante cosine interessanti e quando vorrai domandare, NIENTE PAURA ti risponderà! Very Happy
http://www.bed-and-breakfast.toscana.it/gestori-bb/aprire-bed-and-breakfast.php
super
cou cou cou cou cou cou cou cou cou cou cou cou cou cou cou cou

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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  JohnnyB il Lun Mar 21, 2011 4:34 pm

Grazie mille Stefania! Intanto ti ringrazio del link che mi hai segnalato (e che andrò subito a spulciare), quanto al resto aspetto anche io notizie più precise..

Devo però dire che è da un po' di tempo che sto dietro a questa storia del b&b e in diversi annunci ho trovato la formula "X camere di cui Y in licenza" dove Y era sempre inferiore rispetto al totale X..


JohnnyB
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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  Ospite il Lun Mar 21, 2011 5:26 pm

Secondo me è un escamotage, solo una camera ha i requisiti base (misure) e in base a quella hanno richiedesto la licenza, le altre te le riempi a tuo rischio e pericolo... fammi sapere se mi sono sbagliata... Shocked

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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  Ospite il Lun Mar 21, 2011 6:01 pm

mmmmmmmmmmm...mi sà che Simo ha ragione: forse una sola camera è a norma con le misure.....controlla bene e vedi se è il caso di rischiare.
Non dimenticare che in giro ci sono sempre persone un pò "cattivelle" pronte a fregarti quindi non dimenticare che con questo tipo di attività (B&B) ne passano tante e di ogni tipo.
Tienici al corrente Jo! cucu

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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  PaolaB. il Lun Mar 21, 2011 6:03 pm

Credo che sia proprio come dice Simona.

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Grazie mille!

Messaggio  JohnnyB il Lun Mar 21, 2011 6:04 pm

Grazie mille a tutti!
L'interpretazione di Simona (ahimé) mi pare possibile, la prossima settimana ho fissato di andare a vedere la struttura e vi farò sapere se è effettivamente quello "l'escamotage"...

JohnnyB
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rilevare gestione B&B

Messaggio  lauraemi il Mar Set 27, 2011 8:39 pm

Salve a tutti,
sto cercando un B&B da rilevare in gestione (affitto), ho visto parecchie strutture ma mi sto chiedendo se tutto sommato non sia meglio aprirselo da soli (anche per evitare i costi di avviamento che non sempre sono così giustificati).
Se qualcuno avesse voglia di dafrmi qualche consiglio in merito, ne sarei molto lieta.
Grazie mille e buona serata
Laura

lauraemi
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Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  DeMu il Sab Mag 19, 2012 3:44 pm

Salve , mi chiamo Davide ,
vivo a Firenze , ho 43 anni.
Scivo su questo forum perché ho bisogno di consigli .
Sono ormai 15 anni che lavoro nel settore di ricezione turistica , negli ultimi 10 in particolare modo in attività di campagna , a pochi km dalla città di Firenze.
Mi sono stancato di mandare avanti attività che non sono mie , che mi occupano comunque tanto tempo nella giornata, senza garantire comunque grandi entrate a parte uno stipendio da poco più di 1000 E anche se tutti i tutti i mesi + 13ma e 14ma ( al giorno d'oggi so che non é poco).
Mi é capitata l'opportunità di valutare l'affitto di gestione di 2 affittacamere a Firenze , distanti circa 1 km dalla stazione centrale, che dispongono , insieme, di un totale di 8 camere.
Prezzo medio , che ho visto su qualche portale 50 euro a notte a camera .
Il titolare chiederebbe 30.000 euro l'anno per affitto dell'attività e delle mura.
Mi sembra eccessivo, considerando che avrei senz'altro bisogno dell'aiuto di un collaboratore e che gli incassi che mi hanno mostrato non superano i 65.000 euro annui.
Sono comunque tentato di lanciarmi in questa avventura, dettaglio non da poco , non ho risparmi sostanziosi e dovrei quindi trovare un prestito per avere un minimo di spalle coperte.
Mi sapreste dare qualche consiglio in merito innanzitutto al prezzo richiesto, che io vorrei ovviamente abbassare , e eventualmente quali canali per avere un pò di soldi,
Vi ringrazio e saluto

DeMu
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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  mariella =D il Sab Mag 19, 2012 4:55 pm

Ciao Davide,

uno stipendio di questi tempi è una ricchezza al giorno d'oggi.
fossi in te valuterei bene la scelta di lasciare il lavoro soprattutto perchè le spese di gestione sono tante e se ci aggiungi un affitto di 2500 euro al mese, poi, ti ritroveresti al punto di partenza.

Poi, per tutti gli altri particolari come dover abitare nel B&B e di doverlo dimostrare ( quindi non puoi averne 2) è ancora un altro capitolo.
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Tanta voglia ma tanti dubbi!!!

Messaggio  DeMu il Sab Mag 19, 2012 5:25 pm

Mariella ,
ti ringrazio tanto per la tua risposta, anche se mi hai decisamente spento gli entusiasmi (sigh)
Io sapevo che per gli affittacamere o B&b "professionali" non esiste l'obbligo della residenza infatti il contratto di affitto con il proprietario non sarebbe ad uso abitativo , ma commerciale, no?
Condivido la tua opinione sulla validità di avere uno stipendio al giorno d'oggi, però anche la posizione del dipendente é sempre meno garantita e vivere alla giornata aspettando il giorno in cui al mio datore di lavoro non servirò più mi deprime alquanto(tanto presto o tardi questo momento arriverà).
Credo che soprattutto ora che non sono più giovane ma nemmeno un vecchietto potrebbe essere il momento giusto per tentare un salto di qualità.
Chiaramente pur non avendo alcuna sicurezza sulla riuscita del progetto, chiedevo se secondo voi 8 camere con bagno, di cui 1 singola , tv e wifi , attività già avviata , qualche buona recensione , in una città come Firenze, ad altissimo flusso turistico, potrebbe valere la pena di farmi avventurare (ricordo il canone di € 2500.00 al mese , che forse potrei riuscire a ridurre) .
I pro sono i miei 15 anni come operatore turistico , direi che un pò il lavoro lo conosco.
Attendo fiducioso consigli critiche e suggerimenti
grazie a tutti

DeMu
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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  Ospite il Sab Mag 19, 2012 5:54 pm

DeMu ha scritto:
Chiaramente pur non avendo alcuna sicurezza sulla riuscita del progetto, chiedevo se secondo voi 8 camere con bagno, di cui 1 singola , tv e wifi , attività già avviata , qualche buona recensione , in una città come Firenze, ad altissimo flusso turistico, potrebbe valere la pena di farmi avventurare (ricordo il canone di € 2500.00 al mese , che forse potrei riuscire a ridurre) .
Se non lo vuoi tu...dammelo a me.....e non sto scherzando!!!!!!
L'affare è ottimo. Ovviamente devi saperlo gestire e farlo fruttare. Indispensabile: english fluent, internet come pane per i tuoi denti, e molta voglia di sacrificio!

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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  DeMu il Sab Mag 19, 2012 6:04 pm

Grande Brividus, mi dai coraggio!
In realtà i requisiti che indichi credo di averli, ma mi basteranno per campare??
Comunque il tuo messaggio mi fa piacere e mi da fiducia.
Se c'é qualcun altro che può darmi consigli e motivazioni cosi, chissà tra un pò mi iscrivo tra i gestori

Ciao

DeMu
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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  Ospite il Sab Mag 19, 2012 6:52 pm

DeMu ha scritto:Grande Brividus, mi dai coraggio!
In realtà i requisiti che indichi credo di averli, ma mi basteranno per campare??
Comunque il tuo messaggio mi fa piacere e mi da fiducia.
Se c'é qualcun altro che può darmi consigli e motivazioni cosi, chissà tra un pò mi iscrivo tra i gestori

Ciao
Non ho capito solo se i due affittacamere sono nello stesso stabile. Se così è, potresti gestirli da solo (con grande sacrificio, ti ripeto).
Ciò che mi spaventa un po' è la distanza di un km dalla stazione. E' tanto. Significa per gli ospiti prendere mezzi pubblici.
Io mi butterei. Non so il mercato immobiliare di firenze, ma con 2,500 euro .....8 camere, penso che stai pagando poco più che l'affitto! Poi chi fa la differenza sei tu. QUESTO E' UN LAVORO! Nessuno ti regala niente. NON pettiniamo le bambole. E le signore che si vogliono aprire il B&B perché sanno fare il plumcake come la nonna papera, pensassero a coccolare i nipoti...che ne hanno tanto bisogno.

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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  DeMu il Sab Mag 19, 2012 7:07 pm


Si i 2 affittacamere sono a piano terra dello stesso stabile., ma da solo , proprio solo non ce la posso fare, 7 su 7 festivi inclusi la vedo dura, contavo in collaboratore casomai partime.
Però ti dico la verità anche io mi butterei !

DeMu
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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  Ospite il Sab Mag 19, 2012 7:16 pm

DeMu ha scritto:
Si i 2 affittacamere sono a piano terra dello stesso stabile., ma da solo , proprio solo non ce la posso fare, 7 su 7 festivi inclusi la vedo dura, contavo in collaboratore casomai partime.
Però ti dico la verità anche io mi butterei !
Guarda, non so dove siano, ma se sono in una zona appetibile, buttati.......In uno stesso stabile puoi gestirti con costi di "collaboratore" molto contenuti

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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  mariella =D il Sab Mag 19, 2012 7:52 pm

Davide, nn volevo davvero scoraggiarti ma quando ti ho letto mi sono rivista al tuo posto. Avevo un lavoro con mille difficoltà.il contratto nn è stato rinnovato e col passare del tempo sento sempre di più le difficoltà alle quali vado in contro.
Ti incoraggio dicendoti che paestum è una zona che lavora appena un paio di mesi all'anno mentre firenze è una città gettonata tutto l'anno e soprattutto da stranieri. 1km dalla stazione nn è tanto e prova a tirare sulla quota dell'affitto.
Per le altre informazioni non so aiutarti xkè il mio è un b&b senza partita IVA.
Daiiiiii non ti scoraggiare solo x le mie parole,nn farmi sentire in col lol! pa
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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  DeMu il Sab Mag 19, 2012 8:10 pm

Ciao Mariella e grazie , non ti preoccupare non mi hai scoraggiato anzi ti ringrazio e condivido comunque il tuo pensiero.
E' ovvio che ogni idea può avere più punti di vista.
Chiaramente sono attratto dalla prospettiva di realizzare un progetto gratificante , non parlo solo di aspetto economico, ma soprattutto personale, però so anche io che potrebbe essere molto più complicato di quanto mi possa aspettare.
Credo sia fondamentalmente un questione di coraggio

DeMu
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ma è legale?

Messaggio  maddalen il Ven Set 07, 2012 10:37 am

Ciao a tutti\e. Spero di essere presto dei vostri, sto pensando seriamente anch'io ad una attività di B&B e sto pertanto cercando un appartamento adeguato. Spulciando tra gli annunci in rete mi sono imbattuta spesso nell'annuncio del tipo "cedesi attività di B&B, licenza euro tot (arrivano a chiedere anche 50mila euro) più affitto annuale della strttura". Ora, poichè io mi sono informata in merito e so che per aprire un B&B (non affittacamere o locanda o agriturismo o altro) BASTA FARE COMUNICAZIONE ALLE ISTITUZIONE PREPOSTE che poi ti mandano qualcuno a controllare che tutto sia in regola e poi si aprono i battenti, mi chiedo: DI CHE LICENZA VANNO CIANCIANDO QUESTI che mettono l'annuncio? Sono truffatori? E alla somma della (pseudo) licenza poi aggiungono il costo annuale dell'appartamento dove è situato il B&B. Secondo me servirebbe un po' più di vigilanza!! Qui c'è qualcuno che specula su questa attività e non è legale! Saluti

maddalen
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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  teresa il Ven Set 07, 2012 12:08 pm

I BB presentano una dichiarazione di inzio attività che gli organi preposti avallano dopo aver stabilito che i locali sono adeguati ed a norma.
Suppongo che le cifre richieste siano riferibili al fatto che quei proprietari affittano una abitazione già idonea ad essere BB e che per iniziare l'attività é sufficiente presentare certificazione di subentro.
Se sia legale non lo so.

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Re: Affittacamere in gestione a Firenze

Messaggio  Daniela il Ven Set 07, 2012 12:48 pm

Prima del 2000 erano tutte partite iva e tutte licenze rilasciate dal Comune DOPO che TUTTI gli organi competenti avevano ispezionato la struttura e dato il nulla osta per l'apertura.Se parlano di licenza quindi, si presuppone che ce l'abbiano.In quel caso credo chiedano una cifra per il trasferimento della gestione, oltre all'affitto mensile.
Credo che chi specula sull'attività siano solo gli abusivi.
Le alternative sono due:
-aprire un B&B non professionale in una o più stanze della propria abitazione da dedicare in maniera permanente agli ospiti, visto che in questo caso è necessario che il gestore abbia lì la residenza
-comprare o affittare una casa indipendente dalla propria abitazione, verificare che il condominio e/o il proprietario, se esistono, non abbiano già posto divieti, prendere la partita iva e aprire una struttura professionale ex novo e non già avviata in precedenza da altri.

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