Affittare una casa per aprire un B&B

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Daniela il Lun Mag 07, 2012 5:08 pm

Se la comproprietaria non firma, ti salta tutto e il B&B non lo apri.Vedi di convincerla o di farla convincere.
Fammi capire: hai in mano un contratto di locazione già firmato dai proprietari e da te, dove non è stato menzionato l'uso che ne volevi fare?
Andava messo sul contratto, per fare una cosa fatta bene.
E' già stato registrato?

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  vikiss il Mer Mag 09, 2012 11:19 am

cia Daniela!
grazie
Abbiamo stipolato il contratto a uso abitativo, sono due proprietarie della casa- pratticamente una ha firmato il consenso, proprio davanti ai operatori del comune, ci hanno dato la licenza, puoi sempre da uff.turismo mi sospendono l'attivita dicendo che manca il consenso della seconda proprietaria. quando abbiamo chiesto informazione sempre uff.turismo bastava solamente una firma. grazie

vikiss
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Daniela il Mer Mag 09, 2012 1:22 pm

Ciao Vikiss,
vorrei sapere: il contratto di locazione è stato firmato da entrambe le comproprietarie? E' stato registrato?
Ho capito che il consenso ad utilizzare i locali per il B&B, all'ufficio turismo lo ha firmato solo una.
Vedi di convincere anche l'altra, se no ti mette male.
Facci sapere.

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B&b o affitto?

Messaggio  iommi il Dom Lug 01, 2012 2:04 am

salve...ho comprato una bella villa nel cuore della campagna pugliese (ostuni) e ivi fatta la residenza...vorrei un consiglio....facendo un rapporto tra guadagno-spese-impegno-grattacapi-soddisfazione cosa sarebbe meglio un b&b (senza aprire p.i. dichiarando 90 gg chiuso) oppure semplicemente dare in affitto settimanale? grazie!!!!

iommi
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  iommi il Gio Lug 05, 2012 9:00 pm

grazie....quante risposte mi avete fornite....molto gentili!!!!

iommi
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Francesco il Ven Lug 06, 2012 8:20 am

Se lo dovessi aprire io certamente meglio un B&B.
Aprendolo tu dipende da : chi sei, quanti siete in famiglia, che lavoro fai , che aspirazioni hai, cosa ti aspetti da questa attività, hai facilità nei contatii umani, parli le lingue, etc. etc.
Dacci pù notizie su di te e vedrai che avrai tante risposte al tuo quesito

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Ospite il Ven Lug 06, 2012 9:24 am

Francesco ha scritto:
Dacci pù notizie su di te e vedrai che avrai tante risposte al tuo quesito
Se non ha 2 minuti per darci più informazioni figuriamoci se deve stare tutto il giorno ad aspettare ospiti!
Iommi.....vai con l'affitto settimanale...che è meglio ...diceva il grande puffo!

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B&B in casa in affitto

Messaggio  orabio il Mer Set 19, 2012 1:01 pm

Buongiorno,
Sto valutando l'ipotesi di aprire un b&b in Firenze, vicino alla stazione di Santa Maria Novella.
Trovato l'immobile (6 stanze con bagno privato), piccola corte e appartamentino nel quale vivrei io, il proprietario mi chiede 3500 €, per una spesa fissa annua di 42000 €, forse leggermente trattabili.
Il posto è ben sistemato, arredato con gusto, al primo piano esiste già un affittacamere avviato da pochi mesi.
Le mie domande sono queste
Meglio professionale o non professionale?
Quale affluenze secondo voi dovrei considerare? Potrebbe andar bene un 50% delle camere per 365 giorni?
L'iva su questo tipo di attività è al 10%?
Quali altre tasse dovrei pagare a fine anno e in che percentuale?
Il costo di locazione è detraibile?

Grazie mille anticipatamente per l'aiuto!

orabio
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Eli Giory il Mer Set 19, 2012 1:09 pm

Secondo me professionale, almeno detrai quella mega-sassata di affitto e tutte le spese.
L'iva è al 10% (zitti però, non lo dite troppo in giro che se Monti se ne ricorda...)

Per sapere potenziali guadagni e minimo necessario per riuscire a campare, io ti consiglierei di farti fare un business-plan
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Daniela il Mer Set 19, 2012 1:12 pm

42.000 euro all'anno (giustificati da CHE?) PIU' l'affitto? Ma cercane un altro, dai retta Very Happy

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Francesco il Mer Set 19, 2012 1:23 pm

Con un riempimento del 50% annuo e un prezzo della camera di 100 euro potresti fare 100000 euro all'anno. Secondo me il 50% lo fai il primo anno e glii anni successivi potresti fare di più. La posizione è strategica ma molto dipende anche dall'arredamento delle camere e della zona per gli ospiti ( zona colazione, sala, etc.)

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  teresa il Mer Set 19, 2012 1:36 pm

Francesco ha scritto:Con un riempimento del 50% annuo e un prezzo della camera di 100 euro potresti fare 100000 euro all'anno. Secondo me il 50% lo fai il primo anno e glii anni successivi potresti fare di più. La posizione è strategica ma molto dipende anche dall'arredamento delle camere e della zona per gli ospiti ( zona colazione, sala, etc.)

La Domina, quando ci siamo trovate a Firenze, ha trovato un ottimo BB vicino a S M Novella a 55 euro. Non vedo più così sicuro dare le camere a 100 euro.

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  PaolaB. il Mer Set 19, 2012 2:19 pm

Resto del parere espresso anche in altre situazioni simili.
Fare B&B con un immobile in affitto (e che affitto), non la vedo una cosa remunerativa.

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Daniela il Mer Set 19, 2012 2:26 pm

Francesco ha scritto:Con un riempimento del 50% annuo e un prezzo della camera di 100 euro potresti fare 100000 euro all'anno. Secondo me il 50% lo fai il primo anno e glii anni successivi potresti fare di più. La posizione è strategica ma molto dipende anche dall'arredamento delle camere e della zona per gli ospiti ( zona colazione, sala, etc.)

84.000 euro da sborsare ogni anno solo per l'uso dell'immobile.
Secondo i tuoi conti: primo anno a rimessa.
Dal successivo, pure (i contributi, le spese di gestione, il commercialista, le tasse e le spese fisse mettiamocele).
Si può scordare di cavarci almeno uno stipendio, il nostro gentile ospite.

Nelle priorità di acchiappo clienti io metterei al primo posto, ma proprio su tutto, le qualità del gestore.

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Eli Giory il Mer Set 19, 2012 2:52 pm

Dani o hai letto male tu o mi sono persa qualcosa io: perchè 84000€ l'anno? Io ho capito che l'affitto sarà di 3500€ al mese e dunque di 42000€ ogni anno (3500 x 12 = 42000)
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Francesco il Mer Set 19, 2012 3:01 pm

Veramente anche io ho capito 42000 l'anno per l'affitto. Fossero il doppio non ci sarebbe da discutere. Non starebbe in piedi.

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Messaggio  Francesco il Mer Set 19, 2012 3:07 pm

teresa ha scritto:
Francesco ha scritto:Con un riempimento del 50% annuo e un prezzo della camera di 100 euro potresti fare 100000 euro all'anno. Secondo me il 50% lo fai il primo anno e glii anni successivi potresti fare di più. La posizione è strategica ma molto dipende anche dall'arredamento delle camere e della zona per gli ospiti ( zona colazione, sala, etc.)

La Domina, quando ci siamo trovate a Firenze, ha trovato un ottimo BB vicino a S M Novella a 55 euro. Non vedo più così sicuro dare le camere a 100 euro.

Forse era un periodo morto, magari novembre ? Very Happy

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Daniela il Mer Set 19, 2012 3:16 pm

Francesco ha scritto:Veramente anche io ho capito 42000 l'anno per l'affitto. Fossero il doppio non ci sarebbe da discutere. Non starebbe in piedi.

Ci sta che abbia preso una rintronata io, mica è nuova! Avevo capito 3500 al mese + 42000 fenomenali ogni anno.
Se la cifra si dimezza, se ne può parlare Very Happy

IL B&B fiorentino principesco era d'Agosto, l'anno scorso.Vero, prezzino ino ino, e pure caricato delle commissioni di Venere.

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Messaggio  orabio il Mer Set 19, 2012 3:41 pm

Giusto, sono 42000€ all'anno di canone di locazione. in più le spese di gestione che sono valutabili sui 15000€ annui.
L'immobile è già arredato quindi per partire avrei previsto una somma iniziale intorno ai € 10.000,00.

Che dite?

Intanto grazie mille per i consigli.

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Eli Giory il Mer Set 19, 2012 3:57 pm

Ci sta che abbia preso una rintronata io, mica è nuova!

Ecco, e quando io dico che passati gli "anta" non c'è più niente da fare??? Visto che ho ragione???
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Daniela il Mer Set 19, 2012 5:13 pm

Giorellina, guarda che passo per i campi e vengo a picchiarti! lol!

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Messaggio  Eli Giory il Mer Set 19, 2012 5:19 pm

Giorellina, guarda che passo per i campi e vengo a picchiarti! lol!

Allora posso stare tranquilla, mi sa che se passi per il campo adesso devo chiamare il Mini con la ruspa per tirarti fuori dalla guazza, ci saranno le sabbie mobili! nager
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Orabio il Mer Set 19, 2012 9:49 pm

Vi pongo un'altra domanda

Quali sono i migliori portali sui quali iscrivere un b&b e che percentuali chiedono?

Grazie!

Orabio
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Eli Giory il Mer Set 19, 2012 10:37 pm

Per rispondere a questa domanda mi travesto da Daniela o da Mariellina? O forse mi sta meglio Teresa? No anzi, è meglio se mi provo Nunzio?

Nel forum esiste una sezione dove regolarmente si parla dei vari siti e portali per pubblicizzare i nostri B&B, ma è riservata ai "già gestori" iscritti al forum, che abbiano raggiunto quota 100 messaggi, questo per evitare che personaggi poco inclini alla partecipazione attiva e alla condivisione del sapere, vengano ad iscriversi solo per rubacchiare informazioni preziose e senza dare nessun contributo (come sono andata? L'ho detta bene? lol! )

A cento messaggi dovrai arrivare
per conoscere il link di ogni portale...
Orsù fai presto a divenire un gestore,
il forum cancella tutte le tue paure!
(questa cosa me la conservo per il certamen letterario di Scivoletto... magari il tocco di cioccolata me lo tirano)

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  mariella =D il Mer Set 19, 2012 11:19 pm

Eliiiiiiiiiiiiiiiiii lol!

Orabio, prima di pensare alla pubblicità dovresti avere una casa, l'autorizzazione comunale e poi partire con la pubblicità. Molti portali chiedono la SCIA per l'iscrizione. In genere, questi portali prendono o una quota fissa annua oppure una percentuale variabile dal 15% al 18%, alcuni anche 20%.
Basta fare una ricerca su google.
Tu, ora, pensa a partire e ad iscriverti al nostro forum...il resto arriverà pian piano.
Non dimenticare di tenerci aggiornati.
Buon lavorooooooo
cou
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