Affittare una casa per aprire un B&B

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Ospite il Dom Nov 18, 2012 9:05 pm

Fra ha scritto:
in gestione saremo in due io e un mio amico quidi gli incassi saranno tutti dimezzati!!!
quante spese ha mantenere un beb tasse e qualsiasi altra cosa?
Spart ricchezz e acchie povertà (traduzione: dividi la ricchezza e troverai la povertà).
Un B&B va gestito nell'ambito familiare. La tua idea è fallimentare già in partenza.
Poi vedi tu.....

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dove, come e perchè

Messaggio  Samu_77 il Mar Nov 20, 2012 11:08 pm

Salve, ho 35 anni e abito nelle Marche, nell'alto maceratese, vicino Camerino.

Da qualche tempo, dopo la mia ultima mini vacanza a Saturnia, mi si è risvegliato il pallino di aprire un B&B o similia, nonostante il mio titolo da avvocato chiuso da anni nel cassetto ad impolverarsi, ma tant'è che attulmente il mio datore di lavoroo è la società coop. "babbo e mamma".

Non ho case di proprietà, tranne quella in cui abito con i miei, quindi si tratterebbe di acquistare (o affittare) un immobile, anche un rustico da ristrutturare, da adibire all'attività recettiva e trasferire la residenza a quanto pare...si ma dove? (considerando che la mia fidanzata lavora a Roma in centro, ma io detesto quella città)

Ho letto che non possono aversi oltre tre camere ma dove alloggiavo io c'erano almeno sette camere doppie e tre appartamenti indipendenti, ma penso che parte della struttura fosse adibita ad agriturismo, seppure il servizio offerto era solo di prima colazione...potreste chiarirmi questa situazione?

A me che sono amante della natura piacerebbe molto che questa struttura avesse questa vocazione, ma mi rendo conto che comunque bisogna che vicino ci sia qualche attrattiva (es. mare, città d'arte, riserve naturali...).

Secondo Voi per sommi capi, quali potrebbero essere le prospettive d' investimento e di guadagno, per un tale progetto?
L'alternativa dell'agriturismo o di una country-house ,nel caso di specie, converrebbe?

In questi casi avere una piscina esterna potrebbe fare la differenza o sarebbe un onere troppo gravoso?

Da un punto di vista fiscale e burocratico quali sono gli adempimenti più importanti da osservare per avviare questo tipo di attività?

La partita IVA non riesco a capire...quand'è che serve? (se serve vuol dire che trattasi di soggetto imprenditore?

Le Banche sono propense a concedere credito per tali attività?

So che magari alcune risposte potrebbero essere già state date, quindi vanno bene anche i link a riguardo, essendo che non sono riuscito a leggere tutti i topic (quello di brì l'ho letto però).

Grazie per la pazienza e complimenti per il forum, utilissimo.

Samu_77
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Silvia&a il Gio Nov 29, 2012 3:57 pm

Crepi il lupo! Grazie a tutti per il sostegno :)
Ikea ci sta uccidendo ma piano piano la casa e il b&b sta prendendo forma.
A presto!
Silvia&Andrea

Silvia&a
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varie info affitto b&b

Messaggio  fiz il Sab Dic 01, 2012 5:55 pm

Ciao a tutti,
sto valutando di prendere in gestione un b&b professionale qua a firenze.
Vorrei farvi alcune domande:
-mi è stata richiesta una fideiussione bancaria per un anno, pari all'importo del canone mensile, per 12 mensilità...secondo voi 12 mensilità sono tante, o ci può stare?
-considerando che è una città d'arte e che il turismo bene o male non è molto soggetto a stagionalità, mi potreste dire che % di occupazione annuale avete voi? 30, 40, 50%, o di più??ovviamente mi rivolgo a strutture piccole...3/4 camere e che si trovano in città d'arte...per le strutture al mare o in montagna, ovviamente non è possibile fare un paragone...
- poi, stavo pensando che ipotizzando di riuscire a strappare un canone mensile di 1500 euro, se riesco a incassare 3000 euro al mese, riesco togliendo le spese (Commissioni portali, bollette, colazioni, tasse), a fare pari, oppure mi avanza qualcosa? pensavo di affittare una doppia con colazione e bagno in camera a 60 euro a notte, secondo voi ci può stare?
grazie a chiunque mi risponderà anche solo a una domanda... Very Happy

fiz
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Ospite il Sab Dic 01, 2012 6:33 pm

Ciao amico FIZ,

non credo che le tue domande avranno una risposta. Le variabili sono tante.
Io faccio sempre l'esempio del bar: ce n'è uno vicino casa che è sempre pieno....l'altro a 20mt è sempre vuoto.
Se te la senti....buttati e basta.

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Ospite il Sab Dic 01, 2012 6:41 pm

se pensi di affittare la camera a 60 euro/giorno, 3000 euro al mese li fai ma solo nei mesi buoni e quando sei a regime, qualche mese magari incasserai anche di più, ma secondo me per raggiungere una media annua di incasso pari 36000 devi proprio avere un B&B in ottima posizione, concorrenziale e devi essere molto bravo, in aggiunta tieni conto che una cosa è l'incasso un'altra quello che ti resta dopo aver pagato le spese e le tasse.

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Tiberio il Sab Dic 01, 2012 7:49 pm

La fidejussione bancaria equivalente a 12 mesi di affitto serve al proprietario come garanzia: al primo mese che non paghi, parte l'azione di sfratto e la richiesta alla banca.
Per capire quanto dovresti lavorare, occorre quantificare quanto più possibile le spese mensili che andrai a sostenere: affitto, acqua, luce, gas, noleggio biancheria, costo colazione, inps, tassa smaltimento rifiuti solidi, tassa televisione, irpef e balzelli vari.
Tieni inoltre presente che dai 60 euro devi togliere subito il 10% di i.v.a. e l'eventuale tassa di soggiorno.
Così a "spanne" un incasso di 3.000,00 euro mensili mi sembra poco...........

Conosco un B&B a Firenze che ha aperto i battenti da primavera scorsa; ha molte camere e lavora moltissimo..... solo che si trova a 100 metri da Santa Maria Novella!!!!

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  teresa il Sab Dic 01, 2012 7:58 pm

1500 euro al mese per 4 camere da affittare a me non sembra male
Noi con 4 camere andiamo via bene, le diamo a 50 euro. Purtroppo, per chi inizia, è impossibile sapere prima se la gente verrà o no. Questo è il punto dolente.

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Un affittacamere o due B&B comunicanti?

Messaggio  giannina il Lun Dic 24, 2012 8:54 pm

Buona sera e buon Natale,
possiedo in affitto due appartamenti nello stesso stabile,uno ha due camere con bagno e l'altro tre camere con bagno; gli appartamenti sono comunicanti,praticamente e' come se fosse uno unico,ma con due contratti di affitto distinti.
Sono in liguria,vorrei sapere se mi conviene aprire due b&b o un affittacamere,posso ottenere la residenza in uno dei due appartamenti.
Gli appartamenti hanno i requisiti per entrambe le attivita'.
vi ringrazio anticipatamente per la disponobilita'

giannina
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  dalilabb il Ven Gen 04, 2013 9:45 pm

bella domanda, interesserebbe saperlo anche a me hein4

dalilabb
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contratto di affitto parziale

Messaggio  stefanol il Mer Feb 27, 2013 2:38 pm

salve,

in queti giorni sto valutando la possibilità di aprire un secondo affittacamere a Roma, ho la possibilità di stipulare un contratto su una porzione di un grande appartamento vicino a dove abito, pero' mi chiedevo se anche con il contratto parziale di affitto sia possibile farlo o devo avere il contratto di tutto l'appartamento.....grazie

stefanol
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Tiberio il Ven Mar 01, 2013 10:17 am

Domanda molto complessa in quanto ci sono alcune cose problematiche tipo:
- Essendo un'unica unità immobiliare come fai ad indicare nell'atto quella di tua competenza??? forse allegando una piantina....
- Per le forniture di acqua/luce/gas come le ripartisci e soprattutto come puoi detrarle se sono intestate ad una terza persona?
- Per i pagamenti della nettezza urbana???
- Poi la porzione dell'immobile può essere separata da quella non "tua"???
LA faccenda è molto spinosa e credo che sia meglio tu chieda delucidazioni (avvocato, agenzia delle entrate, agenzie immobiliari)

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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Phonev il Sab Apr 06, 2013 10:08 am

Ciao a tutti...mi ritrovo come tanti al momento a non avere un lavoro...l'idea del B&b mi è sempre piaciuta molto ma diciamo che la paura e diffidenza .ha sempre frenato qualsiasi mia proposta. Negli ultimi giorni mi ritrovo nuovamente a valutare se sia il caso di provare un progetto simile, non ricordo se già nei mesi scorsi abbia scritto un qualche msg per chiedere consigli su cosa servisse per avviare il b&b... brevemente spiego la mia posizione. Ho un appartamento in affitto in cui pago 550 al mese con la mia compagna, la casa attuale non sarebbe male avendo 3 camere da letto ma con un solo bagno credo sia improponibile pensare di avviare un B&B decente. Allora avrei pensato di ricercare un nuovo appartamento magari delle stesse dimensioni ma con l'aggiunta di almeno un ulteriore bagno. Vi chiedo:
- Potrebbe essere una buona soluzione-?trovando un immobile con 3 camere e 2 bagni potrebbe andare bene lasciare un bagno privato per una camera e l'altro in condivisione con noi?
- i costi di un geometra o simili per planimetria e visione immobile per eventuali migliorie sono ragionevoli?
- che tipo di contratto è preferibile richiedere?un 4+4 o va bene anche un 3+2?
- mi confermate inoltre che le spese per i rifiuti risultano essere esorbitanti rispetto ad un uso privato dell'immobile?
- oltre le classiche bollette, rai e siae ci sono altri costi nascosti e da tenere a mente nel mio business plan?
- immagino che col b&b i costi per il riscaldamento in inverno ed enel in estate subiscono un chiaro rialzo, come vi comportate? lasciate decidere al buon senso degli ospiti oppure vi regolate in altro modo?


scusate per le tante domande ma vorrei avere un quadro completo e definito prima di cominciare a cercare casa.

grazie!!!!!!
-

Phonev
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  PaolaB. il Sab Apr 06, 2013 10:27 am

Ti posso esprimere il mio parere.
Prendere un appartamento in affitto più grande per poter avviare un B&B?Dipende da dove sei.
In genere il B&B rende qualcosa se siamo proprietari dell'immobile e adesso,con la crisi,non c'è più quel giro che c'era prima.
Quindi se sei in un posto ad ALTA vocazione turistica o puoi contare su una clientela che viene per lavoro e/o studio potresti anche provare.Ma sappi che il risultato non è garantito.E' sempre un'incognita.

_________________
PaolaB.
B&B La Casa del Frate
Castiglion Fiorentino (AR)

www.lacasadelfrate.it
email: casadelfrate2004@libero.it

La mente è come un paracadute: funziona solo se si apre.

PaolaB.
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Re: Affittare una casa per aprire un B&B

Messaggio  Phonev il Sab Apr 06, 2013 10:51 am

@paola.b
grazie di avermi risposto...mi trovo in un capoluogo di provincia..Ferrara!le condizioni per fare bene potrebbero esserci..università arte...chiaramente mi manca esperienza....il rischio che possa non funzionare c'è...mi preoccupano solo le spese...non vorrei ritrovarmi bollette astronomiche Shocked e spese fuori budget...anche se guadagnassi 700-800 netti al mese sarei contento

Phonev
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