Domande multiple sui servizi offerti in B&B

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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  Gina il Mer Lug 22, 2015 1:13 pm

Ti ricordo che la casa deve avere una tua camera e una cucina in quanto e' la tua abitazione. Se cosi non fosse, dovrai sacrificare una camera per te e la stanza di cui parlavi, servire da cucina- stanza colazioni.
Non e' consentito avere nelle camere elettrodomestici per scaldare alimenti o cucinare.
In teoria, manco il bollitore...
Quando farai richiesta di scia d'apertura, dovrai portare una piantina della casa con specificate le varie stanze. Senza una cucina che abitazione sarebbe?? drunken
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  neogetter il Mer Lug 22, 2015 1:58 pm

io ho questa situazione praticamente, ho una casa fatta ad L

di questa L , la stanghetta orizzontale costituisce una porzione della casa di mia proprieta' (un loft di 40 mq in cui c'e' cucina e letto per dormire, dove abito io), dopodiche' meta' della stanghetta lunga della L (quella attaccatta alla stanghetta piccola) e' di proprieta' di mio fratello, l'altra meta' della stecca lunga e' di mia proprieta', dove ci farei le 3 stanze B&B (distaccato dall'altra mia parte di proprieta'). non sono bravo a spiegarmi ma deduco tua abbia capito Very Happy

Quindi le camere da affittare rimangono 3 , 2 matrimoniali ed 1 singola, ed io vivo nel loft distaccato ma sempre nello stesso numero civico deduco che se vengono a farmi un controllo posso non sacrificare nessuna delle 3 stanze giusto?

Detto questo, se nella parte dove si entra, di 3x3 che conduce alle camere io ponessi li cio' che avevi elencato nel post precedente , per poi fare colazione in camera, pensi si possa fare ed e' una buona idea cosi' non devo sacrificare una matrimoniale facendo la risega (anche quelle di 3x3) ).

Grazie ancora


neogetter
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  PaolaB. il Mer Lug 22, 2015 3:19 pm

Very Happy  Very Happy Scusami tanto, ma non faresti prima ad andare al tuo comune e, presentando la planimetria, ti fai spiegare se è possibile, nel tuo caso,  fare un B&B?
E magari leggerti anche la Legge Regionale della tua regione per capire come funzionano le cose.

Noi qua siamo più per dispensar consigli pratici, ma non i tecnicismi. Per quelli ci vogliono i burocrati: Geometri, uffici tecnici dei comuni etc etc ....D anche perchè prima o poi ci dovrai passare. E forse è meglio prima Very Happy

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La mente è come un paracadute: funziona solo se si apre.
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  neogetter il Mer Lug 22, 2015 4:22 pm

Sicuramente lo dovro' fare , vedo prima possibile Very Happy

intanto grazie per i consigli

neogetter
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  Gina il Mer Lug 22, 2015 4:35 pm

La legge ti chiede che l'Appartamento sia completo. Quindi una cucina e una stanza da usare come camera personale. Tali stanze hanno misure minime da rispettare che variano a seconda della regione in cui risiedi.
Non andrebbe bene ad es. Un letto in soggiorno o un cucinino.
Le camere possono anche essere in dependance ma comunque accatastate all'appartamento.
In questo caso, puoi usare l'ingressino per mettere un angolo buffet e tavoli per colazione in camera. Very Happy
Non sarebbe male in estate un tavolo all'esterno.
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  neogetter il Mer Lug 22, 2015 4:54 pm

quindi l'idea dell'entrata come appoggio me la promuovi Very Happy

per la questione burocratica, vedo di andare al comune a chiedere info a riguardo, magari mi dice bene come idea.

Stavo pensando..... effettivamente il loft dove sono io e' attualmente tutto aperto, ma devo far mettere un muro nel mezzo per dividerlo come avevo progettato, quindi a quel punto il problema non si porrebbe, soggiorno e cucina, stanza da letto dall'altra parte del muro, due stanze Very Happy

Voglio condividere con voi l'idea, di creare tre bellissime stanze con tre bellissimi bagni tra cui doccia idromassaggio, ho comprato una lampada per la mia camera che riproduce le onde del mare sul soffitto, pensavo di metterla nella stanza "superior" opzionale....vorrei creare un ambiente molto gradevole.

Ho purtroppo una nota dolente, il nostro giardino di casa gira intorno al b&b dove noi passiamo in modo piu' o meno regolare durante il giorno, spero non sia un problema troppo grande per la clientela...

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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  Gina il Mer Lug 22, 2015 5:21 pm

Metti il muro ma lascerei una porta di comunicazione se possibile, poi, secondo necessità la chiudi a chiave.
Il giardino in comunicazione non è un problema. Crea un angolo carino con piante e fiori, ombreggiato, con tre piccoli tavolini con sedie. In estate vedrai che lo useranno per colazione e relax.
Basta davvero poco spazio se ben progettato e le foto del verde attireranno molti ospiti! Very Happy
Ci sono centri garden che con poco, acquistando le piante da loro, ti mettono a disposizione un progettista. Un muro coperto da un rampicante, un piccolo sentiero irregolare e ti sembrera' tutto un'altro posto! Basketball
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  neogetter il Ven Lug 24, 2015 5:02 pm

Buonasera...

ho un giardino estremamente grande e pieno di verde, con una veranda , tavolo e cucina all'aperto, ho portato un mio collega ed appena ha visto l'ambiente ha detto che e' fantastico per il B&B. Very Happy

la metratura e' questa, 27 mq stanza matrimoniale, 26 mq stanza matrimoniale, 15 mq stanza singola, ovviamente con dentro il bagno tutte quante, doccia idromassaggio , tasto di emergenza ecc, lampade candele led, piccolo proiettore di onde marine sul soffitto (compreso nel bagno insieme ad altre lampade led a candela). una stanza bianca con un muro lilla spugnato, 40 pollici a muro con intorno adesivo a muro, tavolino per tutte le stanze. 7 mq di ingresso/zona distribuzione "viveri" con annessa macchinetta del caffe' , microonde ecc, colazione da consumare poi in camera. La cucina di 7 mq e' posizionata nel loft diviso in due (cucina/camera da letto). Diciamo questa e' un inizio di idea....

per quanto riguarda invece altre info.

1) canone rai? come funziona?
2) estintore deduco...
3) dove acquistare i prodotti per la colazione e di solito ogni quanto si cambiano? preferibile cose a lunga scadenza?
4) sono obbligato a comunicare le persone che soggiornano pur essendo un B&B senza partita iva? (lo chiedo perche' una persona che conosco ha detto che non manda comunicazione per questo motivo.
5) che tipo di assicurazione devo stipulare?
6) il tasto di emergenza puo' essere posizionato solo nel bagno?

per ora mi e' venuto in mente questo :)

grazie

neogetter
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  Gina il Sab Lug 25, 2015 1:11 pm

27 mq escluso il bagno? Dovrebbe esserci abbastanza metratura per una bella quadrupla! Very Happy
In genere la misura minima per una matrimoniale sono 14 mq, ma controlla le normative della tua regione.
1 canone Rai e siae se metti le tv oppure radio. Io non le ho messe e pochissimi si lamentano.
2 una volta aperta la scia acquista biancheria, estintore ecc e fai tutto con fatture. Il commercialista valutera' cosa includere. Senza p.i. molto non si scala purtroppo.
3 una volta aperto ci sono sezioni nel forum a cui potrai accedere che ti aiuteranno a decidere come gestire la colazione e tante altre problematiche.
4 SI !!! Chi ti dice il contrario rischia grosso.
5 vedi punto 3
6 nel bagno è obbligatorio, altrove a tuo gusto.

Dove aprirài? Basketball
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Alcune domande sul B&B... tante in realtà :)

Messaggio  FrancescoJR il Sab Ago 01, 2015 7:20 pm

ciao,
vorrei farvi alcune domande, scusate se sono tante e picciose  Very Happy :
1) mi potreste fare un elenco di tutte le tasse che deve pagare chi ha un B&B (anche quelle relative all'immobile) e delle spese burocratiche iniziali (non l'ammontare, l'elenco)
2) oltre alle tasse (e alla burocrazia iniziale), alle bollette e la colazione ci sono altri costi che mi sfuggono? la "denuncia" degli ospiti telematica funziona ancora, comporta costi?
3) ci sono delle norme sulla parte di casa dedicata al proprietario? sinceramente non mi pare
questa è la legge della mia regione, l'Abruzzo, e non vedo indicazioni (edit: non posso linkarvela)

potrebbe essere un problema voler fare un piccolo, anche molto piccolo open space (con porta che separa da corridoio, camere ospiti, etc) comprendente cucina, zona letto, soggiorno + un piccolo bagno?
4) a proposito di cucina, si può avere una cucina personale e una dedicata agli ospiti?
anche perchè se il servizio cucina per gli ospiti è limitato non vedo a cosa serve una cucina tradizionale; un frigo, un tavolo, dei ripiani e un micronde penso siano sufficienti tanto che si parla di "cucina o apposito vano per la somministrazione della colazione"
5) è possibile offrire attività extra a pagamento? ad esempio
- mettere una lavatrice a gettoni
- fare una cucina vera e dare la possibilità agli ospiti di farsi la spesa/ordinare una spesa e poi cucinare da soli? una sorta di affitto cucina.... se uno vuole...
- offrire un servizio di spesa
- accompagnare gli ospiti con la macchina... anche solo all'aeroporto, alla stazione dei treni etc
6) ho letto che alcuni di voi preparano dolci... ma la colazione non deve essere confezionata? infatti per questo ho escluso nella mia mente qualsiasi attività di cucina
7) per il periodo di chiusura, la legge prevede che sia inserito a priori nella Scia e poi ogni anno va comunicato a chi di dovere entro il 1° ottobre
io pensavo che l'occasionalità era data semplicemente dalle prenotazioni... apertura e chiusura ha poco senso in B&B.... dove ci si vive?!
per il primo anno sarebbe una fregatura perchè praticamente si dovranno rifiutare delle prenotazioni (sempre nel caso ce ne siano in abbondanza), però alla fine se poi veramente gli anni successivi si può comunicare entro il 1° ottobre, ci si può orientare dopo 9 mesi di attività, come funziona da voi e come vi regolate?
una volta comunicati i giorni non si possono fare dei cambiamenti?
in realtà nella legge regionale dell'Abruzzo non leggo un numero di giorni massimo di apertura e si parla solo di "eventuale chiusura", sapete qualcosa?
Cool la legge, che è del 2000, un pò vecchiotta, prevede l'obbligo di avere un telefono di casa, sapete se si può sostituire questo obbligo dotandosi soltanto della linea adsl?

9) è possibile prendere soldi da attività locali per sponsorizzare queste ai clienti e includerle in una rete di attrattive da proporre? cambierebbe qualcosa a livello fiscale o sarebbe solo reddito?

grazie

FrancescoJR
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  Neogetter il Lun Ago 03, 2015 2:02 pm

Ciao Gina

apriro' a fiumicino, a 7 minuti dall'aeroporto Very Happy

in questi giorni mando mio padre al comune per alcune delucidazioni, la piu' importante e' quella che la quarta stanza distaccata dove abitero' io possa essere utilizzata come ritrovo per la colazione, in quanto cucina e ristoro di 20 mq circa, se cosi dicono potro' eliminare la risega nel B&B , cosi non abbatto il camino nella stanza e fare una bella stanzona , 28 mq con bagno incluso di 5 mq.

Sai qual'e' la mia maggiore paura? la pressione dell'acqua...come apriamo due docce va giu' che e' una bellezza...

Neogetter
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  Gina il Lun Ago 03, 2015 4:37 pm

Probabilmente ti serve un deposito per l'acqua o qualche sistema per ovviare alla scarsa pressione. Un idraulico sapra' consigliarti! Very Happy
Coraggio, all'inizio sembra d'impantanarsi tra mille problematiche ma se ne esce! flower
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  Daniele il Lun Ago 03, 2015 4:47 pm

Ciao, per la scarsa pressione dell'acqua l'unica soluzione e' una bella autoclave, cioe' un deposito in cui arriva l'acqua dell'acquedotto con una pompa che parte automaticamente quando apri un'utenza.
Quando abbiamo aperto anche noi avevamo lo stesso problema e abbiamo risolto cosi'.
Poi l'anno scorso l'acquedotto ha fatto dei lavori aumentando molto la pressione e abbiamo potuto eliminare tutto l'ambaradan...... Ah, noi avevamo piazzato un serbatoio da 750 litri, ma un mille e' ancora meglio..... Very Happy Very Happy Very Happy
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  FrancescoJR il Lun Ago 03, 2015 9:06 pm

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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  Stellamarina Caterina il Lun Ago 03, 2015 10:04 pm

Ciao Francesco, faresti bene a rivolgerti al Suap del tuo comune, li avrai le risposte di cui hai bisogno,
ogni regione ha leggi e normative diverse, ti rispondo io che sono di Pescara, abbiamo l'obbligo in Abruzzo di
presentare la dichiarazione dei prezzi ogni anno entro il  primo ottobre, per la registrazione degli ospiti,
la nostra regione utilizza un programma nuovo rispetto alle altre regioni,
la colazione a base di prodotti imbustati,  ma sono tutte cose che  verrai a conoscenza
nel momento in cui presenti la Scia al comune di appartenenza, personalmente nel mio comune
ho trovato persone disponibili e preparate, non so tu dove aprirai, ma ti consiglio di rivolgerti al comune di
appartenenza.
Quando vuoi siamo qui per altre delucidazioni.
In bocca al lupo Very Happy
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  FrancescoJR il Mar Ago 04, 2015 10:13 am

ok però ad alcune domande penso che potreste rispondere senza problemi

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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  teresa il Mar Ago 04, 2015 12:55 pm

Very Happy

1) Le tasse del BB si pagano sul 730 come altri redditi, quindi dipende dalla fascia di reddito in cui ti trovi.
5) Non sono consentiti altri servizio a pagamento
6) Sono consentiti solo i confezionati, salvo certificazioni specifiche per i professionali con PI (non so se alcune Regioni hanno cambiato normativa).
9) Mai sentito niente del genere.

Sul resto serve proprio la normativa della tua Regione.

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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  Francesco il Mar Ago 04, 2015 3:11 pm

2) la denuncia degli ospiti per via telematica non comporta costi

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Noleggio bici...è possibile?

Messaggio  shot il Lun Dic 14, 2015 9:46 am

Ciao a tutti,
innanzittutto complimenti per il forum, è veramente utile ed interessante.
Mi chiamo Antonio, mi sono trasferito da poco in una città abbastanza importante in provincia di Ravenna ma lavoro stabilmente a Bologna.
Il mio sogno è quello di poter aprire un B&B e gestirlo con la mia fidanzata...prima di fare ciò sto raccogliendo tutte le informazioni che possono essermi utili.
La mia idea non è quella di aprire il b&b con la speranza di poterci vivere, ma di poterlo utilizzare come integratore alle entrate familiari.
Volevo iniziare a fare un pò di esperienza con l'xxxxxx, ma sinceramente non ho capito se fosse legale o meno, e quindi ho desistito.
In tutti i casi vi pongo il mio quesito: chi gestisce un b&b, può garantire un servizio di noleggio bici? è necessaria qualche autorizzazione, bisogna essere coperti da una assicurazione?
Grazie mille e complimenti ancora.
Antonio.

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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  Daniela il Lun Dic 14, 2015 6:52 pm

Ciao! I servizi a pagamento che un B&B non professionale può offrire sono l'alloggio e la prima colazione.
Se intendi offrire le biciclette a titolo gratuito, pensa bene ai rischi a cui possono andare incontro gli ospiti e tutelati di conseguenza.

_________________
Provarci significa prosciugare mari col secchio e spianare montagne con le paletta.
(Princi)
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  ValeriaC il Mer Dic 16, 2015 9:38 pm

Anche io mi sono sempre posta questa domanda. Immagino che lo stesso valga per i giri in auto, i corsi di cucina estemporanei e simili iniziative.
Airbnb ha addirittura aperto una pagina del sito per queste iniziative.
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  ValeriaC il Mer Dic 16, 2015 10:01 pm

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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

Messaggio  antonella il Mer Feb 10, 2016 4:36 pm

scusate se mi intrometto nel post, ma volevo sapere se c'è un sito internet affidabile dove procurarsi kit di cortesia per il bagno ciabattine saponette ecc, se ne conoscete uno. Sto per aprire anche io il B&B ..... grazie mille

antonella
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Re: Domande multiple sui servizi offerti in B&B

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