attività chiusa di ufficio

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Re: attività chiusa di ufficio

Messaggio  SaT-ROMA il Lun Mar 25, 2013 8:03 pm

immagini catastali inviate : sicuramente dirò "è una pratica mai vista" (qua ce ne sono davvero tante....così) ma la domanda rimane

  • di regolare, cosa si può realizzare ?

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Re: attività chiusa di ufficio

Messaggio  Daniela il Lun Mar 25, 2013 8:35 pm

Sì sì, arrivato tutto e risposto.La cucina in pianta ce l'hai, nell'interno 7.Se invece la usi tu, che hai la residenza nell'interno 8 è un altro paio di maniche, ma la cucina nel 7 c'è, e non è il disimpegno che hai attrezzato tu, è proprio un locale finestrato, anche se come superficie non è sufficiente per l'affittacamere.
Stando così la situazione, affitti ad uso turistico.
Ti rendeva come CAV e ti renderà anche in futuro.Complimenti per i bellissimi locali.

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Re: attività chiusa di ufficio

Messaggio  SaT-ROMA il Lun Mar 25, 2013 8:49 pm

grazie,
solo adesso mi sono accorto di questo tuo inserimento...quindi vale la pena di riportare qua quanto ho capito:

> conviene che continui ad utilizzare la "vecchia" CAV con l'affitto turistico....indicando però che l'accesso alla CUCINA è limitato(temporanealmente...come indicava @Silvia per esempio...) e condizionato al "se i signori clienti desiderano accederci" ?

...attendo MOLTO PAZIENTEMENTE (anche se non lo dò molto a vedere....ma sono mesi che mi scervello...praticamente dall'arrivo del Comune del 13 dicembre) una qualunque soluzione VALIDA, CORRETTA....SOSTENIBILE

grazie !



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Re: attività chiusa di ufficio

Messaggio  Daniela il Lun Mar 25, 2013 9:46 pm

Volendo esser precisi dovresti dargli proprio la cucina com'è in pianta - perchè la cucina E' di quell'appartamento- e tu la cucina fartela nel bel salone che hai nell'appartamento dove risiedi Very Happy .

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Re: attività chiusa di ufficio

Messaggio  SaT-ROMA il Mar Mar 26, 2013 7:38 am

questi i motivi per cui NON posso mettere una cucina in Sala :

> nel "mio" appartamento, GAS/Acqua/scarichi sono dalla parte dei 2 balconi (delle 2 stanze separate dal bagno)

potrei :

> risolvere il problema dei fumi....facendo un'apertura (probabilmente) ...sempre che qualche condomino non mi blocchi tutto con le lamentele
> utilizzare la cottura con piastre (ma dovrei rifare tutto l'impianto di casa perchè calibrato per 3Kw)
> far arrivare l'acqua....non è un problema, ma lo scarico SI !

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non è possibile affittare solo stanze, interdicendo l'utilizzo della cucina ? (in Italia non è possibile?)

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Re: attività chiusa di ufficio

Messaggio  Daniela il Mar Mar 26, 2013 9:10 am

Sì, si chiama bed & breakfast.
Ma il B&B si fa nell'appartamento in cui il gestore ha residenza e domicilio, quindi in una delle camere dell'interno 8 e non nell'interno 7.
Se no fai fare l'accorpamento al catasto in modo che i due appartamenti diventino un'unica, grande, unità immobiliare e allora puoi fare come la maggioranza di noi che ha dedicato al B&B una parte dell'abitazione in cui RISIEDE.
Rimane il problema che i due appartamenti sono anche di due proprietari diversi (uno tu e uno tua moglie).
Il casino l'hai creato te realizzando quell'apertura e fregando la cucina all'interno 7.Da queste parti quando si crea un collegamento tra due appartamenti si fa per unire, non per dividere.

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Re: attività chiusa di ufficio

Messaggio  SaT-ROMA il Mar Mar 26, 2013 10:09 am

naturalmente "la situazione attuale" è costretta dagli eventi,

se io e mia moglie, dovessimo scambiarci il respitto 50% (per unificare i subalterni) dovremmo :
  • chiudere i mutui e rinegoziare tutta l'operazione
  • cedere le nostre parti con notaio
  • effettuare "fusione"

costo preventivato 30'000€ (e nuovi mutuo...sempre che ce lo concedano)

> il problema maggiore sono i MUTUI

chissà se "posso fondere" se acquisto solo 1% del B/7 .... ma non credo che "poi" potrei fondere l'appartamento...

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Re: attività chiusa di ufficio

Messaggio  Daniela il Ven Mar 29, 2013 3:11 pm

Senti Franchino, ormai siamo quasi diventati parenti.Ho visto che solo stamani hai mandato 4 mail, con un bel grafico creato da te di cui mi complimento ma che riesco a vedere solo a metà (mi manca tutta la parte dal triangolo a destra).
Ho letto che sei stato all'ANBBA, stamani abbiamo chattato a tremila e mi hai detto che hai parlato col tecnico del Comune che pare ti abbia trovato una soluzione.Io ti ripeto:
- quando vai nei posti devi dettagliare ESATTAMENTE come stanno le cose e non come penseresti di arrangiarle, e far capire come realmente stanno (anche qui a come l'avevi approcciata non è che ti eri fatto capire da subito alla grande).
- Il tuo caso è PIU' UNICO CHE RARO.Penso che al Comune di Roma un affare del genere non l'abbiano mai visto.
La situazione è:
- due appartamenti, interno 7 e interno 8, catastalmente due unità immobiliari, due proprietari diversi, due IMU.Hai fatto fare un'apertura nel mezzo, hai fregato la cucina che al catasto fa parte dell'interno 7, ma sempre due particelle catastali sono.
- il B&B si fa nell'appartamento di residenza e tu risiedi nell'interno 8.
- Quando farai la SCIA dovrai presentare le mappe catastali, dichiarare DOVE sei residente tu, ovvero nella STESSA unità immobiliare dove svolgerai l'attività, il titolo di possesso dell'appartamento che deve essere UNO al catasto.
- Se trovi un soggetto che ti dice che si può fare perché non ha capito l'intrico ma ha visto una mappa dove SEMBRA che sia un solo appartamento, o ha ascoltato solo le idee che avresti senza spulciare a fondo, fattelo mettere per iscritto, perchè creano un precedente.
- Fai molta attenzione a quello che autocertifichi perchè deve corrispondere al vero, perchè come ti hanno fatto aprire e chiudere una volta, ritornano e ti fanno chiudere anche la seconda.

Quanto al grafico dove hai messo che la ricevuta non è obbligatoria nell'opzione appartamento ad uso turistico, anche questo fa parte dei sogni Very Happy

Io non so più che dirti, però ti auguro un in bocca al lupo e salutami la tua signora, proprietaria dell'interno 7.

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Re: attività chiusa di ufficio

Messaggio  SaT-Roma il Ven Mar 29, 2013 3:27 pm

grazie, presenterò

solo una certezza : la legge stabilisce che tra privati, la ricevuta è obbligatoria quando richiesta (specialmento in caso di affitto) - se si procede a farla, comuqnue deve possedere il bollo (con data almeno uguale se non antecedente) se supera la soglia etc.etc...

questo mi è stato confermato (per affitto normale) da associazione piccoli proprietari e messo per iscritto.

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Re: attività chiusa di ufficio

Messaggio  Daniela il Ven Mar 29, 2013 3:44 pm

Credigli Cool , ma non ti far trovare dalla finanza senza emettere ricevute d'affitto, a fronte di un contratto di locazione.

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Re: attività chiusa di ufficio

Messaggio  SaT-ROMA il Gio Apr 04, 2013 10:37 am

posso inserire questo aggiornamento ?

l'architetto che ha visionato tutta la mia pratica (e che effettua pratiche per privati al castato) mi riporta per scritto questo :

"In merito all'IMU, c'è da affermare che in forza di accorpamento, con DIA del Municipio e con denuncia al catasto di nuova unità immobiliare, Lei abita ed è residente in un'unica unità immobiliare, della quale solo la proprietà e distinta. Tra l'altro la distinzione proprietaria è equipollente alla comproprietà. Anche se l'unità immobiliare è dotata di due ingressi, quindi di due interni condominiali, si tratta di un'unica abitazione, come identificata dalla DIA e dal catasto."

non mi interessa affrontare il discorso IMU in questo momento ....anche perchè sono sicuro che qualcosa cambierà.
ma a questo punto, cosa si potrebbe interporre alla mia richiesta di "apertura B&B" ?

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Re: attività chiusa di ufficio

Messaggio  Daniela il Gio Apr 04, 2013 1:31 pm

Che è lo stesso tecnico che ti ha fatto l'ultima pratica?
Tanto se presenterai la SCIA avrai bisogno di una dichiarazione asseverata di un tecnico.Fattela fare da lui, presentando quelle mappe catastali.

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