Appartamento ad uso turistico

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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  B68 il Dom Mar 31, 2013 10:12 pm

Se questa pagina è aggiornata, -mi- taglia la testa -al toro- : anche se forse riesco a ricavare una stanzina, la luce naturale l'avrà la mia nuova cameretta, oppure la sala

quindi ho solamente 2 possibilità : affitto turistico saltuario della stanza o letto, oppure casavacanza andando a dormire sotto i ponti quando arrivano gli ospiti

altre soluzioni non ne vedo, voi ?


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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  teresa il Dom Mar 31, 2013 10:43 pm

Bisogna ti rassegni, credo che dubbi non ci siano.

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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  Tiberio il Lun Apr 01, 2013 10:03 am

B68 ha scritto:Se questa pagina è aggiornata, -mi- taglia la testa -al toro- : anche se forse riesco a ricavare una stanzina, la luce naturale l'avrà la mia nuova cameretta, oppure la sala

quindi ho solamente 2 possibilità : affitto turistico saltuario della stanza o letto, oppure casavacanza andando a dormire sotto i ponti quando arrivano gli ospiti

altre soluzioni non ne vedo, voi ?


l'unica soluzione possibile è che tu ti informi presso un geometra se è possibile praticare un'apertura per dare luce ed aria alla nuova stanza.
Se non puoi aprire una finestra per motivi di "distanze" puoi sempre optare per un'apertura a vasistas, in pratica una "finestra" alta da cui filtra luce e passa aria ma non è possibile affacciarsi.
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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  B68 il Mar Apr 02, 2013 10:58 am

ho fatto proprio come mi hai suggerito tu Tiberio,
ieri ho invitato un mio caro amico e abbiamo parlato del più e del meno, ed anche di questo mio irrealizzabile progetto

Lui è geometra, ha specificato senza timbro, ma ha voluto calcolare e verificare con me e con i vostri suggerimenti quanto poteva

purtroppo mi ha detto che il suggerimento della divisione della stanza è -molto forzato. e che potrei avere problemi; in particolare per la finestra interna che non sarebbe proprio una finestra e la luce che essa irradierebbe sarebbe insufficiente.

riporto comunque un suo dubbio: si capisce,leggendo ovunque, che il B&B ha particolari restrizioni e obbliga a certi servizi -lui però non trova, eccetto il discorso della partita iva, gli stessi obblighi per gli affittacamere.
quindi mi suggerisce di chiedere "se accumululo 2000€" con questi affitti turistici saltuari, poi posso apreire e gestire un affittacamere, perchè lui non ha rilevato -dove è obbligato- il proprietario o gestore a dormire ? perchè non può farlo in sala ?

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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  Brividus il Mar Apr 02, 2013 3:08 pm

B68 ha scritto:
quindi mi suggerisce di chiedere "se accumululo 2000€" con questi affitti turistici saltuari, poi posso apreire e gestire un affittacamere, perchè lui non ha rilevato -dove è obbligato- il proprietario o gestore a dormire ? perchè non può farlo in sala ?
La licenza di affittacamere prevede partite IVA. Con 2000 euro/annui non ci paghi neanche l'INPS
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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  b68 il Mar Apr 02, 2013 10:14 pm

certo che qua i ragazzi hanno studiato per corrispondenza : sanno proprio dare coraggio alle ragazze, anche se forse non più troppo ragazze, in difficoltà

comunque ho capito il senso della risposta

io intendevo aprire la p.iva appena messi da parte 2000 euro, ma solo per curiosità -perchè forse non ho proprio idea di quanto possa servirmi- se riuscissi ad avere entrate per 750€ al mese quanto mi costrebbe questa P.IVA ?

io pernsavo al massimo 200€ al mese per tutte le spese per l'appartamento, poi altri 50€ al mese per il commercialista, il resto tassato al 33% circa : sbaglio o dimentico qualcosa ?

non credevo fosse obbligatorio l'INPS sotto una certa entrata e comunque per questa attività

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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  teresa il Mar Apr 02, 2013 10:31 pm

Credo tu sia approdata qui per avere risposte in merito alla fattibilità del tuo progetto. Pur capendo le difficoltà che hai spiegato, non possiamo darti grosse illusioni di fattibilità. Non fosse che per serietà.
Tu disponi di un miniappartamento e noi non vediamo soluzioni legali al tuo caso. Dispiace, ma questo è.

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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  b68 il Mer Apr 03, 2013 7:51 am

Shocked Shocked Shocked
accidenti : miniappartamento ?
Shocked Shocked Shocked
dove abito io miniappartamento significa non oltre i 40mq ed il mio supera, di poco, i 70mq

se lo vendevo entro il 2009 minimo sarebbe costato 400mila, adesso forse me ne danno 250mila -e poi vado a vivere sotto i ponti-
ed affittarlo per intero forse posso chiedere 600 al mese -e poi vado a vivere sotto i ponti-

mi conviene emigrare, dopo essere riuscita a vedendere ?


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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  PaolaB. il Mer Apr 03, 2013 8:41 am

Beh in un appartamento di 70mq è un po' difficile farci un B&B.
A casa mia 70 mq sono occupati solo dalle camere, bagni e salottino destinati a B&B.

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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  Brividus il Mer Apr 03, 2013 3:30 pm

b68 ha scritto:certo che qua i ragazzi hanno studiato per corrispondenza : sanno proprio dare coraggio alle ragazze, anche se forse non più troppo ragazze, in difficoltà

comunque ho capito il senso della risposta
Scusa, di ragazze in difficoltà ne è piena l'Italia.
Qui non diamo coraggio, ma consigli sull'eventuale apertura di un B&B.
Nel tuo caso, la cosa NON è fattibile.....è inutile che ci giriamo intorno.
Continua a vivere nella tua casa (vivere sotto i ponti pur di aprire un B&B non mi sembra un'idea intelligente) e cercati un lavoro.
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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  Gina il Gio Apr 11, 2013 2:44 pm

70 mq non sono pochi, l'appartamento di mia madre è di 67 mq e ha due belle camere, volendo potrebbe affittarne una come B&B e rinunciando al ripostiglio, avrebbe pure due bagni. Il problema è la disposizione che non ti permette di avere i requisiti necessari. Sad
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Appartamenti turistici in Veneto, meno di 7 giorni è legale?

Messaggio  tomve il Lun Apr 29, 2013 5:45 pm

Ciao a tutti!
E' da due giorni che mi sto studiando il testo unico del turismo del veneto e non capisco una cosa

gli affittacamere affittano camere distinte di uno stesso appartamento e forniscono pulizia giornaliera ed eventuali colazioni
i b&b sono sempre nella residenza del titolare, che vive lì
le unità abitative affittate a scopo turistico sono gli appartamenti completi che si fanno trovare pronti e poi durante il soggiorno (la locazione) non si forniscono servizi, né pulizie né colazioni

C'E' UN MA....
nella legge del veneto si limita questa ultima categoria a locazioni di minimo 7 giorni

a questo punto, se io avessi un appartamento sfitto che affitto a scopi turistici senza fornire alcun servizio durante il soggiorno dell'ospite (la locazione), ma la locazione fosse meno di 7 giorni....:

a) è una fattispecie illegale (quale legge me lo vieta?)
b) è una fattispecie non prevista, che non richiede autorizzazone né dichiarazione ma solo pagamento delle tasse nel quadro RL
c) ....

tomve
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Appartamento ad uso turistico

Messaggio  Zuli il Lun Lug 08, 2013 7:30 pm

Ciao a tutti,
ho letto con molta attenzione tutte le domande che sono state fatte e le relative risposte ma continuo ad avere un dubbio: ho un piccolo appartamento di proprietà a Roma e vorrei intraprendere un'attività di casa vacanza non imprenditoriale. Purtroppo non sono riuscita a farmi concedere dal comune l'autorizzazione in quanto non solo il mio appartamento ma l'intero stabile non dispone dell'abitabilità (per tutto il resto è apposto). In attesa che l'intero stabile riesca a farsi rilasciare l'abitabilità (forse passeranno mesi), posso nel frattempo, in quanto proprietaria, intraprendere comunque l'attività facendo dei contratti ad uso turistico? Ci sono delle particolari indicazioni da seguire?

Grazie,
Giulia

Zuli
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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  silvia77 il Mer Ago 14, 2013 4:43 pm

ciao a tutti,
ho bisogno dei vostri consigli...
sto valutando di acquistare un appartamento qua in centro a firenze.
ponendo di affittarlo a 60 euro al giorno(sono stata bassa), quanto riuscirei a guadagnarci al mese? (al netto di tasse, spese, ecc)?
grazie a tutti!

silvia77
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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  mariella =D il Mer Ago 14, 2013 4:52 pm

Ciao Silvia, questo è un calcolo che nessuno può farti. Dipende dalla posizione nella quale ti trovi, dal traffico di ospiti che potresti avere, dalle attività che ci sono in città e dalle spese di gestione che avresti.
Gli unici che potrebbero aiutarti sono i gestori di strutture simili alla tua. Devi fare delle ricerche e valutare.
Con affitto cosa intendi? Affittare l'appartamento ad uso turistico? Farne un affittacamere o un B&B? ci sono tante possibilità...
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Re: Appartamento ad uso turistico

Messaggio  silvia77 il Mer Ago 14, 2013 5:16 pm

mariella grazie per la risposta.
l'appartamento lo prenderei in centro centro,vista duomo per intendersi...ho visto strutture in zona e sono affittate praticamente quasi tutti i giorni...lo affitterei come appartamento ad uso turistico, perchè a firenze non danno più licenze nel centro storico per case vacanze..

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Re: Appartamento ad uso turistico

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