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Messaggio  roberta & ferruccio il Lun Mar 14, 2016 5:52 pm

Salve  a  tutti!

Ho  letto  un  po'  dappertutto il  forum,  che   è  interessantissimo e  già  mi  sono  chiarita  un  po'  di  idee.

Sono  anni  che  accarezzo  l'idea  di  aprire  un  B&B,  e  ultimamente  si  sono create le  condizioni  per   pensarci   concretamente.  Non  avendo  una  casa  adatta   io  e  mio  marito  abbiamo   iniziato a  cercare  una  villa  in  fitto su  tre  livelli  alla  periferia  di  Bari, in  modo  da  trasferirci  stabilmente e  destinare  una  parte  della  casa all'ospitalità- Idee  e  entusiasmo  ci  sono  tutte,  così  come  il  piacere  di  conoscere  e  accogliere  persone  nuove.

  E'  successo   all'improvviso,  abbiamo trovato   una  villa   che  sembra  perfetta  per tutto  ciò, in  tempi  brevissimi,  e non  ho  ancora  le  idee  chiare  circa la  parte  più  antipatica,  cioè  la  burocrazia  e  l'aspetto  fiscale.

Credo  di  aver  imparato   quasi  a  memoria  la  legge  regionale,  ma  ci  sono  ancora  cose  non  chiare,  spero  che  possiate  darmi   qualche  suggerimento.

 La  villa  è  su tre  livelli,  noi  abiteremmo  nella  tavernetta,  al   piano  rialzato  ci  sarebbe  lo  spazio  comune   e  al  primo piano, per  gli  ospiti,  tre  stanze  da  letto  di  cui  un'ampia  matrimoniale  con  bagno,  mentre  le  altre  due   hanno  bagno  in  comune.  Secondo   le  normative  regionali      potremmo  iniziare  con  l'attività da  subito, visto  che  la  casa   è  a  norma  e  in  ottime  condizioni.  
Tuttavia abbiamo  già  in  piedi  una  società srls  che   prevede   nello  statuto attività  di  ristorazione  e  di  accoglienza  e  quindi  non  sarebbe  un  problema né un  costo  aggiuntivo presentare  la  SCIA per attività  continuativa  sin  dall'inizio.

1) Cosa  è  meglio  fare  a  questo  punto,  sia  dal  punto  di  vista  fiscale,  sia  dal  punto  di  vista  pratico. Partita  iva o  no?

2) Il  contratto  nel  primo caso (con  p.iva)  andrebbe  fatto  a  nome  della  società,  di  cui  sono  amministratore  unico  o  va  bene  anche  a  nome  mio? E andrebbe fatto  il  4 anni +4  o  il  9 +9?

3) Ho  sentito  parlare  di  clausola  di  subaffitto,  a  tutela   dell'attività,  qualcuno  mi  sa  dire  se  è  necessaria  e  di  cosa  si  tratta  esattamente?

4) L'atto  di  assenso  del  proprietario da  inserire  nella  SCIA  deve  essere  un  documento  a  parte  o basta  inserire nel  contratto  di  affitto   la  possibilità  di   aprire  una  attività  di  B&B?

 mi  riservo la  parte  più  piacevole  delle  domande  in  seguito, ne  ho ancora molte!

Grazie,  e  complimenti  per  il  vostro   impegno,  spero   presto  di  potermi  iscrivere. :)


roberta & ferruccio
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Re: progetto b&b

Messaggio  Gina il Mar Mar 15, 2016 7:44 am

Ciao, sono domande difficili che richiedono il parere di un esperto. Le leggi cambiano in continuazione e solo un bravo commercialista ci si può districare e consigliarti al meglio.
Comunque da come la descrivi, la villa sembra davvero ideale, peccato per le due camere con il bagno in comune. cou30
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Re: progetto b&b

Messaggio  roberta & ferruccio il Mer Mar 16, 2016 8:22 am

Vero,  il  bagno   conta, una  volta entrati  cercheremo  di  trovare  una  soluzione  per  ricavare  il  terzo  bagno.  

Ogni  consiglio  è  bene  accetto,  stiamo  leggendo  tonnellate  di  pagine,  purtroppo  in  Italia  qualsiasi iniziativa  viene resa  difficile  dalla  burocrazia.    Il  commercialista  è  già  stato  coinvolto,  aspettiamo  oggi  una  risposta.  Vi  farò  sapere.

Grazie!

roberta & ferruccio
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Re: progetto b&b

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