Stessa unità immobiliare catastale

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Stessa unità immobiliare catastale

Messaggio  gopalsing il Lun Ago 22, 2016 6:06 pm

Ciao a tutti
La domanda è questa: C'è un bel giardino con la casa principale e diciamo una dependance con due camere con relativi bagni in camera, a 10 metri dalla casa principale, si possono adibire queste stanze a B&B abitando nella casa principale? Grazie Question

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Re: Stessa unità immobiliare catastale

Messaggio  Daniela il Lun Ago 22, 2016 7:01 pm

Ciao!
Che intendi per "diciamo una dependance"? Come sono rappresentati al catasto quei due locali e relativi accessori ?

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Stessa unità immobiliare catastale?

Messaggio  gopalsing il Lun Ago 22, 2016 10:21 pm

Ciao grazie della risposta
Ora è accatastato come C3 ma ho parlato con l'ingegnere/tecnico del comune e posso trasformarlo in abitazione (due camere con due bagni) essendoci altezza e finestre. Quindi ricapitolando: nel giardino di proprietà c'è la casa principale e questa costruzione di 55mq. ben rifinita all'esterno con porte e finestre nuove che dista una decina di metri dalla casa principale. Le due camere possono essere adibite a B&B?? Ciao e grazie

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Re: Stessa unità immobiliare catastale

Messaggio  Daniela il Mar Ago 23, 2016 8:11 am

Dipende dalla normativa locale sui requisiti per le civili abitazioni e dalla normativa sul turismo della tua regione.Se ti fanno fare il cambio di destinazione d'uso dei locali, con relativi oneri, resta l'incognita della zona giorno di dimensioni definite ad uso degli ospiti, obbligatoria in alcune regioni, ovvero fargli usare quella di casa tua.
Bisogna tu faccia un po' di giri per uffici, piante catastali aggiornate alla mano, prima di iniziare a presentare le pratiche e, spero per te, alla fine anche la SCIA.

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Messaggio  gopalsing il Mar Ago 23, 2016 12:11 pm

La casa è in Emilia Romagna, La zona comune sarebbe nella casa principale. La mia domanda è nata perché qualcuno dice che gli ospiti non possono soggiornare fuori della casa dove si abita, ma in questo caso non sarebbe un altro appartamento...qualcuno mi ha suggerito di unire le due unità con un "camminamento" chiuso a vetri o altro...MA...... CHE PAESE L'ITALIA!

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Re: Stessa unità immobiliare catastale

Messaggio  Daniela il Mar Ago 23, 2016 2:09 pm

Purtroppo ci sono differenti normative locali.In alcune regioni sarebbe anche consentito senza altre opere, fermo restando il cambio di destinazione d'uso.
Comunque, io per 10 metri, visto che sei a spendere, chiederei il permesso per murare (niente vetri ma mattoni) e unire definitivamente il tutto come ampliamento e magari vedere se ti esce anche la terza camera per gli ospiti.

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Messaggio  gopalsing il Mer Ago 24, 2016 2:19 pm

Sarebbe la soluzione migliore ma la vedo molto difficile. Per il momento grazie e buona giornata

gopalsing
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Re: Stessa unità immobiliare catastale

Messaggio  Daniela il Mer Ago 24, 2016 6:41 pm

Grazie a te della visita!
Facci sapere come procederà.In bocca al lupo per tutto.

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