Comodato d'uso e fisco case vacanze

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Comodato d'uso e fisco case vacanze

Messaggio  Giobbe88 il Gio Nov 10, 2016 10:48 am

Buongiorno a tutti,
La mia famiglia, in particolare mio padre e i miei zii, possiede una palazzina costituita da cinque appartamenti che per il momento sono sfitti. La mia intenzione sarebbe quella di trasformarli tutti in appartamenti vacanze e gestirli in modo imprenditoriale, quindi con l’apertura di partita IVA, la presentazione della SCIA la classificazione come unità abitative ammobiliate ad uso turistico. Il mio dubbio è se possa stipulare con i miei famigliari (proprietari degli immobili) un contratto di comodato d’uso gratuito per avere in gestione tali appartamenti o se sia necessario utilizzare un altro tipo di contratto. Da quello che ho capito, con il contratto di comodato, i redditi percepiti dall’attività di appartamenti vacanze dovrebbero essere considerati in capo al gestore/comodatario perchè si tratta di redditi d’impresa e non redditi fondiari (che sarebbero considerati in capo al proprietario/comodante). Mi dica per favore se la mia interpretazione è esatta o se Lei consiglia un’altro tipo di contratto.
Grazie mille per l’aiuto.

Giobbe88
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Re: Comodato d'uso e fisco case vacanze

Messaggio  Daniela il Gio Nov 10, 2016 2:12 pm

Ciao Giobbe e grazie per il Lei, anche se qui a rispondere siamo in diversi.Diamoci del tu, vai :-D
E' tutto corretto quello che scrivi: contratto di comodato d'uso a titolo gratuito a tuo favore, da parte dei proprietari, che dovrai segnalare nella SCIA.Redditi (e spese!) ovviamente riferiti a te in qualità di titolare dell'attività.Unica puntualizzazione è la SCIA, che è quella di case e appartamenti per vacanze (CAV) e non appartamenti ad uso turistico, che non fanno parte delle strutture ricettive.
Non appena avrai presentato la SCIA, ripassa di qui e iscriviti al forum.In bocca al lupo!

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Re: Comodato d'uso e fisco case vacanze

Messaggio  Giobbe88 il Sab Nov 19, 2016 11:44 am

Grazie mille per la risposta e per le informazioni molto utili, posso chiederti se sai quale tipo di contratto di comodato mi convenga fare ( comodato ad uso commerciale o altro)? Grazie mille ancora!

Giobbe88
Ospite


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Re: Comodato d'uso e fisco case vacanze

Messaggio  Daniela il Sab Nov 19, 2016 1:02 pm

Non commerciale perchè si tratta di civili abitazioni.Tanto dovrai farlo per l'attività, ti conviene rivolgerti a un commercialista se è in gamba o a un'associazione di categoria dove sono presenti professionisti del settore.

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Re: Comodato d'uso e fisco case vacanze

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